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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Musterfoto von einem Grundstück

Grundstück in 79774 Albbruck

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück nach Freilegung. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten mit Trichterzuschnitt und Öffnung zum Ortsrand und grenzt einseitig im Westen an die öffentliche Straße an (Grundstücksbreite Straße: ca. 19 m, Grundstücksbreite max. ca. 58 m, Grundstückstiefe max.: ca. 98 m). Das Gelände steigt nach Osten Norden an und liegt oberhalb des Straßenniveaus. Die Fläche besteht zum einen aus dem ehemals mit einem Wohnhaus mit Garagenbereich bebauten, zur Straße gelegenen Bauland, einer Arrondierungsfläche, sowie einer Grünland- und Waldfläche im hinteren Bereich. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan in Teilbereichen als Mischgebiet (M) ausgewiesen, Entwicklungszustand: in Teilbereichen nach § 3 ImmoWertV2021 als baureifes Land klassifiziert. Über den Verlauf der Ver- und Entsorgungsleitungen der ehem. Hausanschlüsse wurde nicht bekannt. Die ehemaligen Zuwegungen bis zur Grundstücksgrenze sind nur teilweise freigeräumt. Es besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan, jedoch eine Stellplatzsatzung über 2 Stellplätze pro geschaffene Wohneinheit. Nach Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Albbruck befindet sich das Bewertungsobjekt im Teilbereich im unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB. Somit werden die Art und das Maß der baulichen Nutzung des Bewertungsobjektes durch die Umgebungsbebauung bestimmt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt ungenutzt / eigen genutzt.
Gläubiger: Rechtsanwalt Straub, WaldshutTiengen, AZ: 1661/00, Tel.: 07751/83860

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
89.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
62.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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