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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 72589 Westerheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage und Großgaragenanbau. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 2-geschossige Wohngebäude wurde in Massivbauweise und/oder vermutlich Fachwerkbauweise errichtet. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, vermutlich vor 1934. Das Wohnhaus soll nach Angabe der Eigentümerin teilunterkellert sein (Naturkeller). Das Dachgeschoss soll nicht ausgebaut sein (Dachfenster vorhanden!). Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 205 m² und teilt sich in Wohnfläche EG, OG ca. 155 m² und Nutzfläche DG ca. 50 m². Von außen zeigt sich soweit ein ordentlicher Zustand der späten 80er Jahre. Ca. 1934 erfolgte die Vergrößerung des Wohnhauses Nr. 15 der Donstetterstr. und die Errichtung eines Stockaufbaus auf dieses Gebäude sowie die Erstellung eines 2-stöckigen, 2,70 m lg. und 1,20 m brt. Verandaanbaues auf der Rückseite des Gebäudes. Vermutlich wurde das Wohnhaus mit Garagenanbau im Jahr 1988 und danach renoviert. Die derzeitige Nutzung wird als Einfamilienwohnhaus vermutet, vermutlich eingeschränkt (keine Abgeschlossenheit gegeben) auch als Zweifamilienhaus nutzbar, außerdem sind 2 Klingelschilder vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.
Weitere Informationen: Herr Heeg, Tel. 0711/1254390

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
275.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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5/10 Wert : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
137.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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