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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 75203 Königsbach-Stein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen (Zutritt zum DG wurde nicht gewährt) nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das unterkellerte, eingeschossige Wohngebäude wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m². Die EG-Wohnung wurde ca. 2010 renoviert und ein neues Bad eingebaut. Zudem wurden in 2016 ein Großteil der Fenster erneuert. Über Renovierungs-Sanierungsarbeiten in der DG-Wohnung liegen keine Informationen vor. KG und EG des Wohnhauses sowie die Garage befinden sich in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand. Reparaturstau liegt vor, jedoch nicht gravierend. Nutzung / Raumaufteilung: -Das Kellergeschoss umfasst neben üblichen KG-Räumen mit einer Ölzentralheizung und Tankraum einen ausgebauten Bereich mit zwei Zimmern und einem Duschbad. An der straßenabgewandten Hausseite befindet sich eine Pergola auf KG-Höhenniveau. -Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei weiteren Zimmern (Schlaf-/Kinderzimmer) und einem Bad. An der straßenabgewandten Längsseite ist vor dem Schlafzimmer ein Balkon vorhanden. -Das Dachgeschoss umfasst die zweite Wohneinheit. Der Zutritt zur DG-Wohnung wurde nicht gestattet. Lt. Grundriss ist ein offener Bereich mit Diele, Essplatz und Wohnzimmer vorhanden, eine Küche („Koch-Nische“), zwei Zimmer, Bad und WC. Entlang des Nordgiebels ist ein Balkon vorhanden. Die Garage in Massivbauweise ist an der westlichen Giebelseite angebaut. Sie ist eingeschossig, unterkellert und hat ein Flachdach. Die Unterkellerung ist als Kellerbar ausgebaut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt und teils leerstehend.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
550.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
385.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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