Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert des Wald(teil-)grundstücks in Griesfeld 84100 Niederaichbach

Grundbuch: Hüttenkofen
Blatt: 546
Gemarkung: Hüttenkofen
Flurstück-Nr.: 842
Waldfläche zu 1.104 m²

 
Verkehrswert: 2.170€
Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026
 
Grundstücksbeschreibung
 
Lage Das Grundstück liegt nordwestlich der Ortschaft Goldern und südlich des Anwesens Haag im sogenannten „Griesfeld“ in etwa 450 Metern Seehöhe. Es gehört zu einem nach Norden verlaufenden Graben , dessen bewaldeten Wände steil nach Westen und Osten abfallen . Im Norden schließt dieser Graben an einen größeren Waldkomplex an , Flurstück 842 liegt am südlichen Rand dieses bewaldeten Tobels. Brombeere, Waldrebe , Schwarzdorn , Wolliger Schneeball und Roter Hartriegel zeigen sehr frische, hangwasserzügige Standortsverhältnisse an.
Bestandesform Baumholz; Es steht ein Baumholz aus Esche und Bergahorn mit einzelnen Buchen , Eichen und Wildkirschen auf der Fläche , was etwa der potentiell natürlichen Waldgesellschaft entspricht.
 
Sonstiges Einzelne Buchen, Eichen und Wildkirschen; Esche noch grün und vital.
Das Grundstück ist Teil des Fauna-Flora-Habitat-Gebietes 7439-371.05 Leiten der Unteren Isar und gehört zum Biotop 7340-0303 Wald mesophil und Feuchtwald südöstlich Haag.
Gesamtfläche Zu 1.070 m² Wald gehören 34 m² Weg.
Zufahrt Diese Wegefläche liegt im Süden des Grundstücks im Bereich des Gemeindeweges 827 . An diesen Weg liegt Flurstück 842 im Osten und Süden an . Im Westen führt Gemeindeweg 862 , der wie Weg 827 in den südlich führenden Weg 829 einmündet, ebenfalls zur Gemeinde Niederaichbach zugehörig .
Boden Ausgangsgestein für die Bodenbildung sind tertiäre Sande und Kiese der oberen Süßwassermolasse mit verschieden mächtiger Lehmauflage. Die vorherrschenden Bodenarten auf den ebenen bis schwach geneigten Lagen , Mittel- und Unterhängen sind frische skelettarme, sandige, zum Teil schluffige oder tonige Lehme, die im Unterboden mitunter verdichtet sind . Auf exponierten Hangkanten , Kuppen und stark geneigten Ober- und Mittelhängen finden sich mäßig frische, kiesig , lehmige Sandböden ; der Lehm in Beimengung oder als gering mächtige Auflage.
Gelände Steile Schlucht

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