Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Land- und forstwirtschaftliche Fläche in Griesteile, Längenmühlbach 84100 Niederaichbach

Grundbuch: Hüttenkofen
Blatt: 546
BV Nr.: 7
Gemarkung: Hüttenkofen
Flurstück-Nr.: 297
Ödland, Waldfläche, Wasserfläche, Verkehrsfläche, Landwirtschaftsfläche zu 6.397m²

 
Verkehrswert: 12.200,00 €
Wertermittlungsstichtag: 16.04 .2026
 
Grundstücksbeschreibung
 
Nutzung (laut LK):

4.220 m² Wald mit Bestand (Auwald mit Esche, Bergahorn , Eiche, Birke u.a., siehe Gutachten des Forst-Sachverständigen Hellinger im Anhang))
1.234 m² unkultivierte Fläche/Grünland
313 m² Acker
393 m² Wasserfläche
237 m² Weg

 
Lage: ca. 1,7 km östlich von Niederaichbach (Ortsmitte) , nördlich der Isar, und ca . 1,3 km nordwestlich von Hüttenkofen , Griesteile, ländlich geprägt, keine Geschäftslage
 
Zuwegung: von Süden und Norden über einen Schotter-bzw. Feldweg
Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB) , Fläche für die Landwirtschaft und Wald : Wald , Grünland
Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Entwicklungszustand: Fläche der Land- und Forstwirtschaft gemäß § 3 (1) I mmoWertV, Wald, unkultivierte Fläche/Grünland , z.T. Acker, z.T. Weg , z.T. sonstige Fläche gemäß § 3 (5) ImmoWertV, Wasserfläche
Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten
Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)
Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen, im Norden fließt der Längenmühlbach durch das Flurstück und weiter Richtung Nordwesten, südlich liegt die Isar ca. 90 m entfernt.
Liegenschaftskataster: Die vorherrschende Bodenart der land- und forstwirtschaftlich genutzten Fläche ist lehmiger Sand (IS) . Die Bonitäten liegen zwischen 33 und 46 BP. Der Mittelwert beträgt 39 BP, was bei Grünland einer unterdurchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.
 
Bodenverhältnisse
Geologische Einheit: Jüngste Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 3)
Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z. T. unter Flusslehm oder Flussmergel
Boden: 84c: Fast ausschließlich Kalkpaternia aus Carbonatsandkies (Auensediment)
 
Landschafts-, Naturschutz, Biotope: Biotope: ja
Verpachtung: Es liegt laut Auskunft im Ortstermin keine Verpachtung vor.

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