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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 68723 Oftersheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus (DHH). Die Bebauung wurde etwa 1954, ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Umbaumaßnahmen und die Umnutzung als Einfamilienhaus. In den Jahren 2014/2015 wurde das gesamte Objekt von den jetzigen Eigentümern kernsaniert und modernisiert. Nach Angabe wurde der komplette Innenausbau, einschließlich aller Medien (Strom, Gas, Wasser), im Erd- und Obergeschoss umfassend modernisiert, alle Fenster und Türen ausgetauscht, die Heizung erneuert sowie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, einschließlich Erneuerung der Dämmung und der Ziegeleindeckung. Das Dachgeschoss ist lediglich über eine provisorische Leitertreppe aus Holz ohne Geländer zugängig. Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses sind dem Baualter in Verbindung mit den 2014/2015 durchgeführten Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen entsprechend angemessen. Das Objekt befindet sich augenscheinlich in gepflegtem Zustand. Im Kellergeschoss sind partiell Feuchtigkeitsschäden aufgrund eindringender Erdfeuchtigkeit vorhanden, die Außenisolierung des Kellers wurde Angabe gemäß nicht erneuert. Die Grundrissgestaltung ist individuell und weitgehend funktional. Im Erdgeschoss wurde anstelle des Kinderzimmers ein großzügiges Bad eingebaut. Im Obergeschoss gibt es ein Durchgangszimmer und ein sogenanntes „gefangenes“ Zimmer. Der Zugang zum Dachgeschoss ist als provisorisch zu bewerten. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² teilen sich auf in 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Flur, Diele. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein 1,5-geschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 16,00 m². Das Dachgeschoss ist über eine anlegbare Leiter von der Giebelseite aus erreichbar.
Gläubiger: Telefonische Auskunft 0621/2922077 (nur vormittags)

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
630.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
441.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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