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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 75245 Neulingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flst. 95). Des Weiteren gelangt das angrenzende Hinterliegergrundstück Flst. 94 (kein direkter Zugang zum öffentlichen Straßenraum) zur Versteigerung. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Gebäude in Mischbauweise mit integrierter Garage (ein Stellplatz) wurden ursprünglich geschätzt um 1900 errichtet, ca. 1966 erfolgten Erweiterungen (Anbau im westlichen Grundstücksbereich). Bei der Besichtigung des Anwesens ergaben sich Hinweise, dass in den Folgejahren weitere Erweiterungen/Umbauten stattgefunden haben. Es besteht aus EG, OG und ausgebautem DG. Raumaufteilung lt. Grundrissplänen: EG = Garage, Kellerräume // OG = drei Zimmer, Küche, WC // DG = ein Zimmer, Küche, WC, Vorraum, Flur. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 85.01 m². Der Grundriss hat eine baujahres- und nutzungsentsprechende Gestaltung. Die Belichtung und Belüftung sind normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Soweit erkennbar besteht Sanierungsbedarf, Bauschäden und Instandhaltungsstau sind vorhanden. Nebengebäude: Stall, Schuppen Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, Frau Duske, Tel.: 0791 46 4646, GZ: KBS2/SD 7 262 483/0006

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
191.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
134.050 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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