Zwangsversteigerung in Amtsgericht Calw

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein seit Jahren leerstehendes Wohnhaus mit Gartenhütte und Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde am 11.10.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Das Gebäude konnte aufgrund von Bewuchs und defekten Schlössern nicht betreten werden, weshalb die Bewertung im Wesentlichen auf Unterlagen und Beobachtungen durch Fenster sowie auf Bauplänen und Grundrisszeichnungen beruht.GebäudeDas Gebäude ist ein Wohnhaus mit Doppelgarage, dessen Ursprung vermutlich im 19. Jahrhundert liegt und das im Jahr 1903 einen Anbau erhalten hat. Die Grundsubstanz ist älteren Datums. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die auf etwa 50 Jahre geschätzt werden.Das Haus verfügt über drei Geschosse mit einer Bruttogrundfläche von ca. 319 m², wobei eine detaillierte Flächenberechnung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht möglich war. Die bekannte Raumaufteilung erfasst im Untergeschoss (hier als Erdgeschoss geführt) einen Flur, Keller und einen ehemaligen Stall. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem WC und drei Zimmern. Die Raumaufteilung und Belichtung basieren auf historischen Plänen, aktuelle Zustände sind nicht bekannt.Das Dach ist teilweise eingestürzt, im Gebäude sind Deckenverkleidungen abgefallen und Teile der Konstruktion eingestürzt. Die Nutzung als Wohnhaus ist nach heutiger Einschätzung nicht mehr möglich. Das Haus befindet sich technisch und baulich in einem nicht mehr bewohnbaren Zustand. Das Grundstück weist eine Hanglage auf.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Gartenhütte. Die angebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.GrundstückDas Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 86/1 (1.349 m²) und 86/3 (1.477 m²) mit einer Gesamtfläche von 2.826 m² zusammen. Die Flächen sind überwiegend bewaldet oder mit Rasen und Bäumen bewachsen und befinden sich in ausgeprägter Hanglage. Die Erschließung mit Ver- und Entsorgungsleitungen ist vorhanden, die Funktionsfähigkeit dieser Anschlüsse ist aber nicht bestätigt. Die Zuwegung ist gepflastert, aber stark verwildert.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und unbewohnbar.

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