Zwangsversteigerung in Amtsgericht Calw

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, davon zwei eigengenutzt, Baujahr 1914. Besichtigung:Das Objekt wurde am 23.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen und in weiten Teilen innen besichtigt; eingesehen wurden Gewölbekeller, Heizungsraum, Garage, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden sowie Gemeinschaftsbereiche. Das Objekt im Erdgeschoss konnte nicht innen besichtigt werden; insoweit erfolgte die Bewertung nach Aktenlage und unter Rückgriff auf Bauunterlagen von 1976.GebäudeDas unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde nach Angabe um 1914 errichtet und 1976 umgebaut. Es umfasst Untergeschoss mit Gewölbekeller, Erdgeschosswohnung, Wohnung im 1. Obergeschoss, Dachgeschosswohnung sowie Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 162,76 m², verteilt auf 44,82 m² im Erdgeschoss, 61,78 m² im 1. Obergeschoss und 56,16 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Heizungsraum mit ca. 6,91 m² Nutzfläche, eine in das Hauptgebäude integrierte Garage mit ca. 18,90 m² sowie ein Gewölbekeller mit ca. 14,37 m².Die Grundrissgestaltung ist in allen Wohnungen grundsätzlich funktional mit zentralen Fluren und ohne Durchgangszimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt laut Bauunterlagen über Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Küche, Speisekammer, Bad und separatem WC. Die Dachgeschosswohnung umfasst Flur, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer, Küche, Bad mit WC und Balkon. Belichtung und Besonnung werden insgesamt als durchschnittlich bis gut beschrieben; die Mikrolage weist eine sehr gute Besonnung auf.Der Bauzustand ist schlecht. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf mit Feuchtigkeitseintritt im Spitzboden, fehlender Dachdämmung, fehlenden First- und Dachziegeln, verwitterten Holzverkleidungen, veralteten Fenstern, Küchen, Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie veralteter Elektrik und Heizkörpern. Im Dachgeschoss sind Heizungsrohre vom Heizkörper getrennt, ein Bodenbelag fehlt teilweise, Bad und Küche sind unvollständig; die Einheit ist daher derzeit nicht bewohnbar. Im 1. Obergeschoss wurde ein Wasserschaden an der Decke festgestellt, zudem ist der Kachelofen außer Betrieb. Die Haustür ist beschädigt und derzeit nicht funktionsfähig. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss eigengenutzt bzw. von einem Verfahrensbeteiligten bewohnt, ebenso das 1. Obergeschoss; das Dachgeschoss stand leer und war in seinem damaligen Zustand nicht vermietbar bzw. nicht unmittelbar nutzbar.
Weitere Informationen: Hier gibt es keinen Ansprechpartner auf Seiten der Beteiligten. Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688130

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