Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhaus und einem Kellerraum (Nr. 2.2a). BesichtigungDas Objekt wurde am 21.09.2025 lediglich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis dieser Außenbesichtigung sowie der vorliegenden Unterlagen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.WohnungDie zum Sondereigentum gehörende Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 56,23 m² gemäß Abgeschlossenheitserklärung. Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, Flur und Küche, das Bad/WC liegt außerhalb der Wohnung im Treppenhaus (Anbau von 1967). Zur Bogenstraße liegen zwei Zimmer (Nordost), nach Südwesten (Gartenseite) orientieren sich ein Zimmer und die Küche. Die Grundrissgestaltung ist bauzeittypisch, aber aus heutiger Sicht nicht mehr zeitgemäß (Bad/WC außerhalb). Nach außen erscheint die Wohnung ausreichend belichtet. der Zustand im Inneren ist nicht bekannt. Eine Modernisierung wurde (teilweise Fenster und Elektrik) laut Verkäufer zwischen 2017 und 2022 ausgeführt, konnte jedoch nicht überprüft werden.GebäudeDas Gebäude besteht aus drei Wohnungen, ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Satteldach und unterkellert. Die Bauweise ist massiv, das Ursprungsbaujahr liegt um 1903, der Anbau stammt von 1967. Die Fassade zur Straße ist gestrichen und wirkt instandgehalten. Eine neue Hauseingangstür wurde eingebaut. Die Fenster sind ausgetauscht (Kunststoff mit Doppelverglasung). Die energetische Beschaffenheit entspricht aber vermutlich nicht mehr heutigen Anforderungen (GEG). Wirtschaftliche Wertminderungen bestehen u. a. durch das außerhalb liegende Bad/WC. Hinweise auf Denkmalschutz bestehen nicht.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt, soweit von außen erkennbar, leerstehend.

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