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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 75433 Maulbronn

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Grundstück mit ehemaligem Eisenbahntunnel (Flst. 3086/1), ein zweigeschossiges Gewerbeobjekt mit Werkswohnung (Flst. 3087), eine Verkehrsfläche (Flst. 4647) sowie ein ehem. Bahnwärterhaus mit Nebengebäuden (Flst. 4647/2). Die Objekt konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Gewerbehalle mit Werkswohnung/Bürobereich / Maulbronn West 6 Die Bebauung des Grundstücks umfasst eine ehemalige Lagerhalle samt einem Anbau mit einer Werkswohnung und Bürobereich. Zudem ist noch ein Pumpenhaus mit Tiefpumpen vorhanden. Die Nutzfläche ohne Pumpenhaus beträgt ca. 1.780 m². Die Lagerhalle wurde 1997 zu einer Raumschießanlage umgebaut. Die Genehmigung zur Betreibung einer solchen Schießanlage ist personenabhängig. Derzeit liegt keine Genehmigung zur Betreibung der Schießanlage vor. Der Bewertung wird als Folgenutzung zur Raumschießanlage wieder eine Lagerhalle zugrunde gelegt. Das Hallengebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein flachgeneigtes Pultdach. Lt. Planunterlagen wurde die Halle ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. An der Südostecke der Halle befindet sich der Anbau mit einer Werkswohnung und ehemaligem Bürobereich. Der Anbau ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ebenfalls ein flachgeneigtes Pultdach. Das Pumpenhaus befindet sich im nordwestlichen Grundstücksbereich. Es handelt sich um ein eingeschossiges Bauwerk in Massivbauweise. ehem. Eisenbahntunnel / Waldgrundstück Es handelt sich um ein Waldgrundstück, das im Südosten an das vorbeschriebene Grundstück anschließt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Teil eines stillgelegten Eisenbahntunnels. Der Tunnel ist erdüberdeckt und teilweise auf das Grundstück Maulbronn West 6 überbaut. Im Weiteren verläuft dieser Tunnel noch über die Grundstücke Flst.Nr. 4647 und 4647/2, Sommerrain 2, 3, auf der Gemarkung Ötisheim. ehem. Bahnwärterhaus Gegenstand der Bewertung ist ein teilbebautes Grundstück im Außenbereich der Gemarkung Ötisheim. Der Hauptanteil des Grundstücks ist bewaldet. Die Bebauung umfasst ein ehemaliges Bahnwärterhaus sowie Nebengebäude (Schuppen und Backofen). Das freistehende Bahnwärterhaus ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein Dachgeschoss mit Satteldach. Es wurde in Massiv- und Fachwerkbauweise erstellt. Das Baujahr ist nicht bekannt. Planunterlagen sind bei den Bauämtern von Ötisheim und Maulbronn nicht vorhanden. Dem Landratsamt liegen ebenfalls keine Unterlagen vor. Insgesamt zeigt sich ein größtenteils rohbauähnlicher Zustand mit Schäden. Die Nebengebäude (Schuppen und Backofen) werden aufgrund ihres schlechten baulichen Zustandes als Abbruchobjekte bewertet. Zudem ist ein stillgelegter Eisenbahntunnel vorhanden. Er verläuft von Nordosten nach Südwesten und endet kurz vor der Südostgrenze des Bewertungsgrundstücks. Der Tunnel ist zu großen Teilen erdüberdeckt und liegt unter der vorgenannten Bebauung. Im Nordosten erstreckt sich der Tunnel noch auf der Gemarkung Maulbronn. Ötisheim, Flst.Nr. 4647: Lt. Lageplan und Grundbucheintrag handelt es sich vmtl. um eine Verkehrsfläche. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war über die Nutzung der Objekte nichts bekannt, das Bahnwärterhaus war unbewohnt.
Gläubiger: möchte nicht genannt werden

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
25.501 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
17.851 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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