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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 75217 Birkenfeld

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde ca. 1908/1909 in Massivbauweise errichtet, es erfolgten mehrere Umbauten/Erweiterungen bis 2000, teils in Mischbauweise (Mauerwerk, Holzkonstruktion). Es besteht aus KG, EG, OG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m² (4 Wohneinheiten), die Gewerbefläche ca. 175 m² (verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten). Es zeigt sich eine baujahres- und umbaujahresbezogene, nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung. Im OG und DG sind z.T. gefangene Räume vorhanden. Aufteilung: KG: Gewerbeeinheit (aktuell Eiscafé) mit Verkaufsraum, Küche, Gastraum, Gäste-WC, Personal-WC, Außenterrasse; Kellerräume (Heizkeller, Lagerräume). EG: Gewerbeeinheit (Bäckerei-Café) mit Verkaufs-Café-Raum, Gastraum, Küche, Abstellraum, Lagerraum, Gäste-WC, 2 Personal-WC, Flur OG: rechts = 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum; links= 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC DG: rechts = 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC; links = 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC Die Belichtung / Belüftung sind normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Wertbeeinflussende Modernisierungen fanden in den letzten 20 Jahren nicht statt. Es zeigt sich Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Es bestehen div. Bauschäden / -mängel im Innen- und Außenbereich. Auf dem Grundstück stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung standen 3 Wohneinheiten leer, 1 Wohneinheit (OG rechts) war vermietet, eine Gewerbeeinheit stand leer, die Gewerbeeinheit im KG war verpachtet.
Gläubiger: Telefon: 07231/309256

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
481.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
336.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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