Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freising

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für einer landwirtschaftlichen Hofstelle mit 1.374 m² Flurstücksgröße in der Kirchstraße 8 in 85356 Eching-Günzenhausen (Freising)

Grundbuch: Günzenhausen
Band: 22
Blatt: 1034
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Günzenhausen
Flurstück-Nr.: 14
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 1.374m²

 
Wertermittlungsstichtag: 01.09.2024
Verkehrswert: 2.100.000 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Lage Kirchstraße 8, 85386 Günzenhausen; vormalig achtes von 12 bäuerlichen Anwesen im ruhigen Dorfkern der Alt-Gemeinde Günzenhausen der heute stadtähnlichen, ca. 3 km entfernten Gemeinde Eching bei München-Freising
Nutzungsart Wohnwirtschaftliche HofsteIle; Gebäude für Wirtschaft und Gewerbe im Mischgebiet Dorf MD gemäß BaunutzungsVO;
Umgebung zentrale verkehrsberuhigte Kleindorf-Lage; attraktives Betriebs- und Nah-Erholungsumfeld im „Speckgürtel München“
Zustand bewirtschafteter Leerstand
Erschließung voll erschlossen; Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser 03 /2025
Lärmlage / Emissionen Flugverkehr MUC Der Fluglärm ist in Abhängigkeit von der Windrichtung zu relativieren. Begünstigt durch seine Kessellage ist das Objekt weitaus weniger beschallt als andere exponiertere.
 
Gebäudebeschreibung
 
Bebauung 5 wohn- und land- bzw. gewerbewirtschaftliche Gebäude; Summe der Geschossflächen im Altbestand ca. 910m²
 
Wohnhaus der Nachkriegsjahre
Baujahr(e) unbekannt; kontinuierliche Um-/Ausbauten und Erweiterungen. (1947, 1953, 1961, 1963)
Gebäudeart / Typ Zwei-/ Mehrfamilien-/ Kopfhaus; Erd-, Ober- und voll ausgebautes Dachgeschoss; Typ 2.31 – Einspänner (eine Wohnung pro Etage = 3 Etagenwohnungen)
Summe der Wohnflächen; ca.: 271,1 m2 Wohnfläche zzgl. Nebennutzfläche der Werkstatt (29,6 m²)
Konstruktionsart Massiver Ziegel-/Stampfbeton-Mischbau aus tlw. wiederverwerteten Abbruchmaterialien der Kriegs-/Nachkriegsjahre;
Außenwände Ziegelmauerwerk unterschiedlicher Steine;
Außenfassade verputzt und weiß gestrichen;
Innenwände, tragend massiv; gemauert verputzt und gestrichen;
Trennwände unbekannt;
Decken Holz-/ Fehlbodendecken
Fußbodenaufbau zementiert; Stein- und Keramikbeläge in den Naßbereichen;
Dachform und Art Satteldach mit 3 westseitigen und einer ostseitigen Schleppgaube; fehlende Rollläden bzw. Fensterläden;
Fenster Holzrahmenkonstrukte mit Mehrfach- Wärmedämmglas; einfache Beschläge; tlw. eloxierte Metallfenster in den Naßbereichen.
Hauseingang Vollholztüre mit Schmuckglas-Füllung und Metallbeschlägen;
Türen, innen Holzausführungen, überwiegend furnierte Kastentüren, im DG Fichte-Vollholztüren;
Treppenhaus eingefasste Holztreppe mit Ziergeländer und Holzhandläufen;
Fußböden gemischte; PVC, Laminate, Keramik;
Sanitäreinrichtungen 2 Vollbäder, ein Duschbad;
Heizung Festbrennstoff-Heizung, kombiniert: HDG Bavaria V2 – Stückholzkessel kombiniert mit Ölbrenner, Baujahr unbek. (ca. 2000), ca. 30 kW Nennwärme-Leistung bei max 95° Betriebstemp., 3,0 bar Druck, ca. 130 Liter Wasserkarnmer;
Warmwasser zentrale Versorgung; tats. Speicherkapazität: unbekannt; ca. 200l Warmwasserspeicher zzgl. Pufferspeicher (ca. 5001);
Installationen F estbrennstoff-Küchenherd; Sat-Antenne, Leitungen tlw. auf Putz, stellenweise wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen;
Energieverbrauchskennwert durchschnittliche Effizienz auf Basis des beachtlichen Holzvergasers sowie eines massiven Ziegel-Mauerwerks mit bis zu 50 cm Außenwandstärken;
Baumängel / Bauschäden tlw. Reparatur-Rückstau (Schönheitsreparatu ren), ferner fragliche Stromzähler-/ Aufteilungen und Fehlerstromschutzschaltungen, zu geringer Pufferspeicher, veralteter ungesicherter Öl-Speicher;
Entwässerung kommunal
 
Stallgebäude
Baujahr unbekannt
Gebäudeart / Typ Grundbau, nicht unterkellert; NHK -Basis- Typ 18.2.2 – Milchviehstall
Nutzung Holzlager, Heuboden ( -reste), Traktor (-den), Neben-/ Kleinlager im Hangbereich Ringstr.
Nutzflächen (-faktor) ca. 91,368 m2 Kaltlager Altstall; zzgl. 127,208 m2 Tennen- und Kleinlagerflächen
Konstruktionsart Massivbau; Stampfbetonfundamente, Ziegelmauerwerk inkl. gemauerter GiebelwändeI Heuboden, verputzt und weiß gestrichen im Grundgeschoss, verbrettert 1m DG- / Stadelbereich, Nadelholz-Dachstuhl mit roter Ziegelpfannen-Eindeckung;
Decken betoniert auf Eisenträger & – stützen;
Türen/ Tore Holztore, Holz- bzw. Eisentüren;
Böden E-Strich, versiegelt
Installationen Strom und Wasser; Abwasser I Jauchegrube
Restnutzungsdauer verbraucht
 
Wagenremise, Stadel
Baujahr 1970
Gebäudeart / Typ Mehrzweckhalle; NHK-Basis-Typ 18.5
Nutzung aufgeteilte Kleinhalle; 3 Einzelgaragen + Futterspeicher, Heuboden / Außentreppe;
Nutzflächen (-faktor) ca. 30 m2 + 26 m2 + 55 m2 Summe ca. 111 m2 unbefensterte Garagen- und Werkstattkammem in drei abgeschlossenen Einheiten zzgl. über Ringstraße erschlossenem nicht befahrbaren Holzstadel-OG mit ca. 105 m² Kaltlager;
Konstruktionsart Massivbau; befahrbare, versiegelte Bodenplatten auf betonierten Streifenfundamenten, Beton- und Sandsteinrnauerwerk, außen verputzt und weiß gestrichen, aufgeständertes (Pfetten) unverschaltes Sparren-Giebeldach (Nadelholz) mit Ziegelpfannen-Eindeckung;
Decken Holzbalken-/Bretterboden-Zwischendecke
Türen/ Tore einfaches Blech-/ Eisen-Schwingtor, aufgehängte Holz-Rolltore
Installationen Starkstrom-Anlage; offene Leitungen, Schalter, Dosen; Langfeldleuchten / Werkstatt.
Baumängel / Bauschäden Schönheitsreparaturstau; stellenw. lockere Außenverschalung; Das Einstellen von Verbrennungsmotoren ist verboten.
 
Außenanlagen
 
„Einfach“

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