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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 79777 Ühlingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Metzgerei im Untergeschoss, den Laden im Erdgeschoss, jeweils bezeichnet mit N1 sowie jeweils einschließlich sämtlichen mit N1 bezeichneten Räumen und das mit Nr. N1 bezeichnete Lager im Obergeschoss, in einem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie die mit N2 bezeichnete Garage nebst Geräteraum, die in einem separaten Gebäude untergebracht sind. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse N1. Des Weiteren gelangen zwei Wohnungen in dem Gebäude zur Versteigerung. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 417 m². Im Bereich der gewerblich genutzten Räume waren deutliche Hinweise auf unterlassene Instandhaltung festzustellen. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn- und Geschäftshaus: UG: Stallraum, Schlachtraum, Produktion: Wurstküche, Lagerraum, div. Kühlräume, ca. 313,72 m². EG: Verkaufsraum mit separatem Zugang, Lager-, Büro-, Arbeitsvorbereitungsräume, integrierte Einzelgarage, im Bereich der Zwischenpodeste 2 WC-Anlagen, Terrasse, ca. 74,81 m². OG: Lagerraum, Rauchkammern (außer Betrieb), ca. 30,88 m². Separates Gebäude: 2 Pkw-Stellplätze, Lagerfläche. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1884 errichtet. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigten sich am gemeinschaftlichen Eigentum des Gebäudes (Fassade, Fenster etc.) umfangreiche Mängel und Hinweise auf unterlassene Instandhaltungsmaßnahmen. Ebenso sind energetische Mängel offensichtlich. Das Objekt befindet sich augenscheinlich in einem teilweise überalterten, teilweise in einem vernachlässigten baulichen Zustand.
Gläubiger: Sparkasse BonndorfStühlingen, Bonndorf. Tel.: 07703/831190, Herr Märkle

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
160.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
112.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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