Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2-Familienwohnhaus als Haushälfte mit Überbauten, Vierergarage, Hof (mit Wegerecht belastet) sowie Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen. BesichtigungDas Objekt wurde am 22.01.2026 zuerst von außen sowie die leerstehende Erdgeschosswohnung und die Kellerräume von innen besichtigt. Die Dachgeschossräume und die vermietete Wohnung im Obergeschoss wurden am 30.01.2026 besichtigt. Maßprüfungen und technische Funktionsprüfungen fanden nicht statt. Teile der Bewertung basieren auf übergebenen Unterlagen und Plänen.GebäudeEs handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit teilausgebautem Satteldach und Bühne im Dachspitz. Das Baujahr ist nicht bekannt, wird aber vor 1900 vermutet. Das Gebäude ist an ein Nachbarhaus angebaut, wobei beide Häuser über die Grenze „verspringen“ und sich gegenseitig teilweise überbauen. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 490 m²; die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 83 m² im EG, ca. 87 m² im OG und ca. 37 m² im DG. Zusätzlich gibt es ca. 132 m² Nutzflächen (Keller, Bühne, Dachspitz).Aufbauend auf einem älteren Baugesuch von 1966, umfasst das Erdgeschoss einen langen Flur, ein Bad und separates WC, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Obergeschoss sind vergleichbare Räume. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, WC und Bühnenräume. Die Grundrissgestaltung ist einfach und zweckmäßig. Es fehlen Balkone, doch eine Gartennutzung ist möglich. Die Belichtung erfolgt aus drei Himmelsrichtungen; die Westseite ist angebaut. Das Gebäude ist altersentsprechend mit Modernisierungsrückstand, Schimmelschäden, alter Keller mit Feuchte, Rost auf dem Blechdach, ungedämmter Ziegelfassade und einfachen Ausstattungsdetails.Modernisierungen erfolgten punktuell. Die Haustreppe ist eine alte gewendelte Holzwangentreppe, EG-OG ist ein Treppenlift installiert. Die Fassade ist aus unverputztem Klinkermauerwerk, an den Giebeln im DG holzverkleidet.Weitere GebäudeVierergarage: Blechgarage (verzinkte Stahlblechkonstruktion, Baujahr ca. 1960er), 4 Stellplätze, Betonboden, keine Innenwände. Bruttogrundfläche ca. 55 m². Zustandsbedingt beträgt die angenommene Restnutzungsdauer noch 30 Jahre.Gartenhaus: Holzbau mit großflächigen Fenstern und offenem Anbau.Geräteschuppen: Ebenfalls eine Holzkonstruktion mit offenem überdachten Bereich.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Erdgeschosswohnung leerstehend, die Obergeschosswohnung vermietet, die Wohnräume im Dachgeschoss leer und als Bühne genutzt.

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