Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses mit zugeordnetem Abstellraum im Kellergeschoss. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an den Pkw-Stellplätzen Nr. 2 und 3. BesichtigungDas Objekt wurde am 26. März und 23. April 2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Dachgeschosswohnung war aufgrund fehlender Zutrittsmöglichkeit nicht möglich; die Bewertung basiert daher auf der Außenbesichtigung sowie auf Bauunterlagen und den Angaben aus den vorliegenden Dokumenten.3-ZimmerwohnungDie Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² besteht aus drei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer), Küche, Bad und Flur. Zusätzlich ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung entsprechen den typischen Gegebenheiten der Bauzeit. Der bauliche Zustand wird äußerlich als durchschnittlich bewertet; es ist jedoch ein pauschaler Reparaturstau angenommen worden. Modernisierungen wurden im Rahmen der laufenden Instandhaltung in eher geringem Umfang durchgeführt.GebäudeDas Gebäude (Dreifamilienhaus) stammt aus dem Baujahr ca. 1963, wurde in Massivbauweise errichtet, ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Satteldach. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (je Etage eine Wohnung). Der bauliche Zustand entspricht dem typischen Stand des Baujahres, ohne besondere Mängel im äußeren Erscheinungsbild. Die Einzelgaragen sind eingeschossig, nicht unterkellert und mit Flachdach. Das Flachdach der südöstlichen Garage dient der OG-Wohnung als Terrasse.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit Nr. 3 (Dachgeschoss) vermietet.

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