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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 76593 Gernsbach

Bei den Versteigerungsobjekten handelte sich um ein mit Pkw-Doppelgarage bebautes Grundstück (Flurstück 284/1), ein Zweifamilienhaus auf Flurstück 294 und ein Freizeitgarten (Flurstück 58/1). Flurstück 294 – Zweifamilienhaus:Zweifamilienhaus, bestehend aus einem Erdgeschoss (EG), einem Obergeschoss (OG), einem ausgebauten Dachgeschoss (DG) und Spitzboden. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Wohnfläche: ca. 237 qm.Baujahr: Ursprungsbaujahr nicht bekannt (vor 1939). Hinweis: Gemäß Parteivortrag bei der Ortsbesichtigung sei das damals eingeschossige Ursprungsgebäude (ehem. Metzgerei) über 100 Jahre alt. Belastbare Unterlagen zum Baujahr liegen nicht vor.Erweiterungen/Umbauten: u.a. ca. 1939 die Aufstockung des eingeschossigen Gebäudes bzw. Errichtung von Ober- und Dachgeschoss, ca. 1996 der Umbau des Erdgeschosses in Teilbereichen (Räumlichkeiten der ehem. Metzgerei) zu Wohnzwecken (Einliegerwohnung), Garagenanbau an der Ostseite des Wohnhauses mit Dachterrasse (als Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss).Grundrissgestaltung: Baujahres- und nutzungsentsprechende GrundrissgestaltungBelichtung/Belüftung: überwiegend ausreichend. Das Bad im EG ist innenliegendRäumliche Aufteilung:Erdgeschoss: Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad / Sonstige Räume: Abstellräume/LagerräumeObergeschoss: Drei Zimmer, Küche, Bad, Diele, DachterrasseDachgeschoss: Vier Zimmer, Küche, Bad, Flur, AbstellraumSpitzboden: StudioFlurstück 284/1 – Pkw-Doppelgarage mit seitlicher Überdachung/Abstellraum (Osten):Baujahr: Ca. 1967 (Baugenehmigung vom 25.11.1966)Konstruktionsart: Massivbauweise (Mauerwerk)Ausstattung: Zwei RolltoreFlurstück 58/1 – Freizeitgarten:Bauliche Anlagen u.a.: Gartenhütte in Holzkonstruktion mit Satteldach und Trapezblecheindeckung Befestigte Wege- und Sitzplatzflächen (Betonpflaster, Betonverbundpflaster, Waschbetonplatten) und Stellplatzfläche (Rasengittersteine), Einfriedungen (Maschendrahtzaun) etc.
Weitere Informationen: Telefon: 07222/7808438,

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
361.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
252.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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