Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. BesichtigungDas Objekt konnte überwiegend nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war lediglich für die Dachgeschosswohnung möglich; die übrigen Wohnungen blieben unzugänglich, sodass die Bewertung im Wesentlichen auf den Außenbefund, Grundrisspläne sowie den vorliegenden Unterlagen basiert.GebäudeDas Wohnhaus wurde ca. 2020/2021 errichtet und entspricht energetisch dem Standard „KfW-Effizienzhaus 55“. Es handelt sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen (je zwei im Erd- und Obergeschoss sowie eine im Dachgeschoss). Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (Kniestock), ist jedoch nicht unterkellert.Die Bauweise ist massiv: Fundament als Stahlbetonbodenplatte (mit Dämmung), Außenwände aus hochwärmedämmendem Poroton-Mauerwerk (36,5 cm) mit Mineralwolledämmung, Geschossdecken als Großflächendecke aus Beton im EG und OG, Holzbalkendecke im DG. Das Satteldach (Holzkonstruktion mit Schleppgaube zum Hof) ist mit Tonziegeln gedeckt und besitzt eine hochwertige Dämmung (Pavatex-Aufsparrendämmung).Die Bruttogrundfläche beträgt lt. Plan 413 qm. Die Grundrisse sind zeitgemäß und auf kleine bis mittlere Wohnungen ausgerichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rd. 284 qm. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Aufteilungen mit offenem Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, tlw. bodentiefe Fenster und eigenen Außenbereich (Terrasse oder Balkon).Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnung (rd. 83 qm) mit Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und zwei Balkonen. Die Belichtung und Besonnung im DG sind gut, mit großen Fensterflächen sowie Balkonzugängen.Das Haus hat ein modernes Erscheinungsbild, weiße Putzfassaden mit abgesetztem Farbakzent.Weitere GebäudeIm rückwärtigen Gartenbereich existiert ein kleines Technikgebäude (ca. 3,5 x 3,5 m), massiv gebaut mit Flachdach und Bitumenabdichtung, das als Haustechnikzentrale fungiert. Dort befinden sich Anschlüsse und Zähler für Wärmepumpe, Strom, Kommunikation/Internet sowie Vorbereitung für E-Mobilität (Wall-Box). Das Technikgebäude konnte nicht von innen besichtigt werden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet:Dachgeschoss und beide Obergeschosswohnungen vermietet, jeweils mit laufenden Mietverträgen.Eine Erdgeschosswohnung gilt als eigengenutzt; die andere ist vermutlich ebenfalls vermietet (genaue Angaben teilweise auf Annahmen basierend).

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