Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Doppelparker Nr. 53 (2 Tiefgaragenstellplätze als Teil eines Vierfachparkers) in der Tiefgarage eines Mehrfamilienhauses. BesichtigungDas Objekt wurde am 22.07.2025 besichtigt. Der Zugang zum Gebäude, einschließlich Keller und Tiefgarage, war möglich. Die obere Ebene des Doppelparkplatzes Nr. 53 wurde besichtigt; die untere Ebene war nicht einsehbar. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und vorliegender Unterlagen.Der Doppelparkplatz Nr. 53 beinhaltet zwei Stellplätze. Die beiden Stellplätze liegen übereinander, die Parkebenen sind schräg geneigt angeordnet. Der Doppelparker weist entsprechend altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Die Funktionsfähigkeit konnte nicht überprüft werden. Bei dem Doppelparkplatz Nr. 53 handelt es sich, gemeinsam mit dem rechts benachbarten Doppelparkplatz Nr. 54 um einen Vierfachparker, was die Nutzung im Komfort einschränkt. Es müssen jedes Mal vier Fahrzeuge bewegt werden. Auch für den Fall von Reparaturen etc. müssen sich immer zwei Miteigentümer abstimmen.GebäudeDas Anwesen wurde 1980 errichtet und in Wohnungs- und Teileigentum gemäß WEG aufgeteilt. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und vier Obergeschossen mit Flachdach. Es beherbergt 11 Eigentumswohnungen, 8 Abstellräume im Keller sowie 39 Garagenstellplätze und 57 Doppelparkerplätze in der Tiefgarage. Die Grundrissgestaltung entspricht der damals typischen blockartigen Bauweise mit zentralem Treppenhaus und Personenaufzug. Die Belichtung der Allgemeinflächen ist funktional, typische Nutzung ist Wohn- und Teileigentum. Die Anlage und das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem altersgerechten, normal instand gehaltenen Zustand. Die Fenster wurden 2023 erneuert.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war der Doppelparkplatz Nr. 53 leerstehend, eine konkrete Vermietung war nicht nachgewiesen. Eine übliche, nachhaltige Nutzung als Stellplatz wurde unterstellt.

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