Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Carport, Baujahr 1991, Gasheizung und Kachelofen, mit einer Wohnfläche von ca. 136,74 m², voll unterkellert, in guter Wohnlage und starker Hanglage. BesichtigungDas Objekt konnte am Stichtag nur von außen, von der Straße her, besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; die Bewertung basiert deshalb maßgeblich auf der Bauakte sowie sichtbaren Gegebenheiten und Planunterlagen.GebäudeDas Objekt ist eine 1991 errichtete Doppelhaushälfte mit drei Geschossen (Keller, Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss) auf einem 595 m² großen, westlich ausgerichteten Hanggrundstück. Die Bruttogrundfläche beträgt 307,31 m², die Wohnfläche 136,74 m². Das Haus ist voll unterkellert, die Dachform ist ein Satteldach mit mehreren Gauben (eine zur Straße, zwei zur Gartenseite), gedeckt mit Betonziegeln. Die Außengestaltung besteht aus verputztem Mauerwerk, teils mit Holz verkleidet.Das Gebäude verfügt über einen offenen Grundriss im Erdgeschoss mit Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, Küche, Essplatz und Wohnbereich sowie einem westlich ausgerichteten Holzbalkon. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer (mit nördlichem Balkon), zwei Kinderzimmer und ein Familienbad. Im Kellergeschoss sind Heizraum und Kellerräume untergebracht.Modernisierungen wurden nach dem äußeren Anschein keine durchgeführt; das Haus erscheint ungepflegt. Der Zugang erfolgt über mehrere Stufen, die Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Anbauten umfassen einen Carport an der Nordseite (zum Teil als Lager umfunktioniert), Stützmauern und einfache Gartenanlagen.Die Belichtung ist als befriedigend einzustufen, da Fenster überwiegend nach Osten (Straßenseite) und Westen (Gartenseite) ausgerichtet sind; die Nordseite ist durch den Carport beeinträchtigt.Weitere GebäudeZum Objekt gehört ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen und angrenzendem Abstellraum, überdacht mit einem Pultdach.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer eigengenutzt und bewohnt.

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