Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG und DG nebst Kellerraum in einem mehrgeschossigen Zweifamilienhaus im Altbau sowie 2 Pkw-Außenstellplätze. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche und Bad im EG sowie 3 Wohnräume, Küche und Podest-WC im DG. Die Küche sowie ein Zimmer (im Grundrissplan „Wohnen“) im EG sind Durchgangszimmer. Die im Grundrissplan mit „Wohnen“ und „Schlafen“ bezeichneten Zimmer sind gefangene Räume. Der Kellerraum hat eine Nutzfläche von ca. 10,3 m². Grundrissgestaltung: Baujahresbezogene nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung mit Einschränkungen, die nicht den zeitgemäßen Anforderungen an Wohnungseigentum entspricht, u. a. Durchgangszimmer und gefangene Räume, Podest-WC. Belichtung und Besonnung sind überwiegend ausreichend über entsprechend dimensionierte Fenster. Der Zustand der Wohnräume im EG ist noch zufriedenstellend, im DG besteht erheblicher Reparatur- und Modernisierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit 2021 leer. Gebäudebeschreibung: Das unterkellerte Haus wurde ca. 1955/56 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ca. 1996/1997 erfolgte ein Anbau/Erweiterung. Im Zeitverlauf erfolgten augenscheinlich Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung (z. B. Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 1998, 2003), Fenstererneuerung in Teilbereichen, Erneuerung des Zählerkastens). Es war ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und wurde im Zeitverlauf durch An- und Umbauten erweitert und in zwei Eigentumsanteile (Wohnungseigentum) aufgeteilt. Der nordwestliche Gebäudeteil (Altbau) ist überwiegend dem Sondereigentum Nr. 1, der südöstliche Gebäudeteil (Anbau) sowie ein kleiner Anteil des EG im Gebäude Altbau dem Sondereigentum Nr. 2 zugeordnet.
Gläubiger: Telefon Geschäftsstelle 07231/309256

Als Favoriten speichern