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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 75433 Maulbronn

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 5-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG und DG nebst Kellerraum in einem mehrgeschossigen Zweifamilienhaus im Altbau sowie 2 Pkw-Außenstellplätze. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche und Bad im EG sowie 3 Wohnräume, Küche und Podest-WC im DG. Die Küche sowie ein Zimmer (im Grundrissplan „Wohnen“) im EG sind Durchgangszimmer. Die im Grundrissplan mit „Wohnen“ und „Schlafen“ bezeichneten Zimmer sind gefangene Räume. Der Kellerraum hat eine Nutzfläche von ca. 10,3 m². Grundrissgestaltung: Baujahresbezogene nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung mit Einschränkungen, die nicht den zeitgemäßen Anforderungen an Wohnungseigentum entspricht, u. a. Durchgangszimmer und gefangene Räume, Podest-WC. Belichtung und Besonnung sind überwiegend ausreichend über entsprechend dimensionierte Fenster. Der Zustand der Wohnräume im EG ist noch zufriedenstellend, im DG besteht erheblicher Reparatur- und Modernisierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit 2021 leer. Gebäudebeschreibung: Das unterkellerte Haus wurde ca. 1955/56 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ca. 1996/1997 erfolgte ein Anbau/Erweiterung. Im Zeitverlauf erfolgten augenscheinlich Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung (z. B. Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 1998, 2003), Fenstererneuerung in Teilbereichen, Erneuerung des Zählerkastens). Es war ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und wurde im Zeitverlauf durch An- und Umbauten erweitert und in zwei Eigentumsanteile (Wohnungseigentum) aufgeteilt. Der nordwestliche Gebäudeteil (Altbau) ist überwiegend dem Sondereigentum Nr. 1, der südöstliche Gebäudeteil (Anbau) sowie ein kleiner Anteil des EG im Gebäude Altbau dem Sondereigentum Nr. 2 zugeordnet.
Gläubiger: Telefon: 07231/3090

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
102.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
71.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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