Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 7 im EG rechts und den Keller Nr. 7 im KG in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus nebst Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. ST 16. Hinweise des Sachverständigen: Entsprechend des Nachtrags zur Teilungserklärung liegt das Wohnungseigentum Nr. 7 in der Hausnummer 8/2. Tatsächlich ist der Eingang mit der Hausnummer 6 gekennzeichnet. Da die Wohnung nicht besichtigt werden konnte, ist keine Aussage möglich, ob in der Wohnung baulich abgetrennte Zimmer (3-Zimmer-Wohnung lt. Teilungserklärung) oder ein großer Raum mit den Funktionen Wohnen/Essen, Arbeiten und Schlafen (1-Zimmer-Wohnung – lt. Bauplänen) vorhanden ist. Aufgrund der Außenbesichtigung basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² teilen sich auf in 1 bzw. 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon und Terrasse. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 4 m². Die Wohnung liegt im nördlichen Gebäudebereich im EG und hat einen separaten Zugang über eine überdachte Terrasse, die über eine Stahltreppe zugänglich ist. Die Grundrissgestaltung ist entsprechend der vorliegenden Planunterlagen als funktional und nachfragegerecht einzuschätzen. Die Belichtung erfolgt von Südwesten und Nordosten. Soweit bekannt wurden seit der Erstellung wurde keine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Ob das Objekt zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet und bewohnt war, wurde nicht bekannt. Gebäudebeschreibung: Das Gebäude wurde ca. 1995 in Massivbauweise mit ausgebautem DG (Satteldach) errichtet. Die Anschriften lauten Rückweg 8, 8/1, 8/2, 6. Vorhanden sind insgesamt 16 Wohneinheiten und 4 Hauseingänge. An den besichtigten Fassaden wurden keine wesentlichen Baumängel und Bauschäden festgestellt.
Gläubiger: Volksbank eG, Offenburg, Frau Roser, Tel.: 0781 8004546, GZ: KRM/6268000/RK

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