Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 im Erdgeschoss und Abstellraum Nr. 5 im Untergeschoss. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der im Gartenplan grün umrandeten Gartenfläche und dem im Gartenplan schwarz umrandeten und mit GA 4 bezeichneten oberen Einstellplatz im Doppelparker. Besichtigung:Das Objekt wurde am 05.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung der Wohnung, des Abstellraums und des Einstellplatzes beruht daher ergänzend auf Bauakte, Grundbuch, Wohnflächenberechnung und weiteren vorliegenden Unterlagen.WohnungDie Eigentumswohnung Nr. 5 liegt im Erdgeschoss und verfügt laut Bauakte über 35,46 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst Wohnen/Essen/Küche, ein Schlafzimmer, Bad/WC sowie einen Balkon. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss; zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche und an dem oberen Einstellplatz GA 4 im Doppelparker.Der Grundriss ist als kompakte, funktionale Einheit für einen kleinen Haushalt angelegt. Durch die Kombination von Wohn-, Ess- und Küchenbereich entsteht eine flächeneffiziente Gestaltung mit kurzen Wegen. Balkon und Garten-Sondernutzungsrecht erhöhen die Wohnqualität und erweitern die Nutzbarkeit nach außen. Zur Belichtung und Besonnung liegen keine wohnungsinternen Feststellungen vor, da keine Innenbesichtigung möglich war.Der Zustand des Sondereigentums konnte nicht überprüft werden. Im Gutachten wurde deshalb ein Risikoabschlag für einen möglichen Wohnungszustand bzw. Renovierungsstau berücksichtigt.GebäudeDie Wohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie insgesamt 12 Wohnungen. Das Gebäude weist eine verputzte Fassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden sowie einen massiven Hauseingangsbereich mit Natursteintrittstufen, Metallgeländern, Massivholztür und Gegensprechanlage auf. Der von außen erkennbare bauliche Zustand wurde als baujahrtypisch und im Wesentlichen durchschnittlich eingestuft; Denkmalschutz besteht nicht.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung im Erdgeschoss samt Einstellplatz im oberen Doppelparker fremd vermietet.
Weitere Informationen: Rechtsanwalt Weidner, Eppingen, Tel.: 07262 91980, Geschäftszeichen: 192/24 A 17 bi

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