Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Nr. 0110 im 1. OG eines 30-geschossigen Hochhauses. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 71,75 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur und Loggia. 2 Zimmer, Küche und Loggia sind nach Osten ausgerichtet, 1 Zimmer ist nach Westen orientiert, Bad/WC innen liegend angeordnet. Die Grundrissgestaltung der Wohnung Nr. 0110 kann im Wesentlichen als funktional beurteilt werden. Das Wohnzimmer ist allerdings ein Durchgangszimmer, das Schlafzimmer ein sogenanntes „gefangenes Zimmer“. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind als gut einzuschätzen. Nach Angabe des Hausmeisters musste die Wohnung vor ca. 2 Jahren aufgrund eines Heizungsdefektes von der Verwaltung notgeöffnet werden. Dabei wurde festgestellt, dass die Wohnung Baujahrstandard (1975) aufweist und „zugemüllt“ ist. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend. Gebäudebeschreibung: Das Grundstück ist mit einem Wohn-/Geschäftshaus bebaut. Es handelt sich um das sogenannte „Collini-Wohnhochhaus“. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 30 Obergeschossen. Das Gebäude wurde lt. Energieausweis 1975 errichtet und enthält lt. Teilungserklärung 513 Eigentumswohnungen (Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen), 1 Teileigentumseinheit und 2 Hausmeisterwohnungen. Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, altersgerechtem Unterhaltungszustand. Am Gemeinschaftseigentum hat man verschiedene Wertverbesserungen vorgenommen.
Gläubiger: Rechtsanwalt Mathias Putzer, Tel.: 0621 58679825, Gz.: 234/21zMP09 MP

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