Zwangsversteigerung in Amtsgericht Erding

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG21 Bachstelzenweg 2, 85435 Erding

Grundbuch: Altenerding
Blatt: 11738
Lfd. Nr.: 3 (laut Terminsbestimmung)
Gemarkung: Altenerding
Flurstück-Nr.: 1719/31 (Klettham , Bachstelzenweg 8,10 , 12,14,16,18)
Flurstück-Nr.: 1719/34 ( Klettham, Bachstelzenweg 2, 4, 6)
Flurstück-Nr.: 1719/36 (Klettham, Bachstelzenweg 9, 11, 13, 15)
Flurstück-Nr.: 1719/38 (Klettham, Bachstelzenweg 1,3,5,7)
Gebäude- und Freifläche zu 1019m² (Flurstück-Nr.: 1719/31)
Gebäude- und Freifläche zu 1018m² (Flurstück-Nr.: 1719/34)
Gebäude- und Freifläche zu 1005m² (Flurstück-Nr.: 1719/36)
Gebäude- und Freifläche zu 1113m² (Flurstück-Nr.: 1719/38)
Gesamtgröße: 4.155m²

 
Verkehrswert: 18.000,00€
Wertermittlungsstichtag: 03.04.2025
 
Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 1 K 87/24, sowie 1 K 87/24#1)
 
Grundstücksbeschreibung
 
Objekt (…) Des Weiteren sind zwei 1/1 .000 Miteigentumsanteile an dem zuvor genannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an den Tiefgaragensteilplätzen Nr. TG20 (siehe Aktenzeichen 1 K 87/24#1) und Nr. TG21 zu bewerten.
Geometrie und Beschaffenheit Das vereinigte Grundstück setzt sich aus vier Flurstücken zusammen, die teilweise durch Fremdgrundstücke getrennt sind und keine zusammenhängende Fläche bilden. (…) Das Gesamtgrundstück ist insgesamt mit zwei Doppelhäusern und drei Reihenhauszeilen mit insgesamt dreizehn Reihenhäusern bebaut. Unter den Freiflächen und den Fremdflächen befindet sich eine eingeschossige Tiefgarage. Das Gesamtgrundstück grenzt im Westen an die Georg-Zilker-Straße, im Norden an ein Wohnbaugrundstück mit zwei
Reihenhauszeilen, im Osten und Südosten an bebaute Wohnbaugrundstücke und im Süden an derzeit unbebaute Grundstücke. (…) Nach Auskunft des Bauamts der großen Kreisstadt Erding ist der Bereich um das Grundstück, entsprechend internen Untersuchungen, jedoch als faktisches Überschwemmungsgebiet einzustufen. Mit sich hieraus ergebenden Einflüssen, wie z.B. hochstehendem Grundwasser, ist somit gegebenenfalls zu rechnen.
Mikrolage Das Grundstück liegt im westlichen Stadtbereich von Erding innerhalb eines geschlossenen Siedlungsbereichs, unmittelbar östlich der Sigwolfstraße und des Gewerbegebiets „Erding-West“, ca. 1,0 km westlich des Rathauses und ca . 1,4 km nordwestlich des Bahnhofs von Erding. (…) Der südlich des Grundstücks verlaufende Bachstelzenweg ist ein schwach befahrener Anwohnerweg , der im Bereich des Objekts als Sackgasse endet.
Umgebungsbebauung Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer in den 2010er Jahren erbauten Siedlung mit Reihenhauszeilen und Doppelhäusern. Östlich des Objekts befindet sich ein Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäuser unterschiedlichen Baualters. Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und durchgrünt. Südlich des Bachstelzenwegs befindet sich eine große, derzeit noch unbebaute Fläche. Westlich der Sigwolfstraße befindet sich das Gewerbegebiet Erding-West.
Erschließung Das Grundstück wird von Norden über einen privaten Anliegerweg und von Süden über den Bachstelzenweg erschlossen . Der Bachstelzenweg ist endausgebaut, asphaltiert und beleuchtet. Gehwege sind nicht angelegt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation sind vorhanden . Nach Auskunft der Stadt Erding und entsprechend den vorliegenden Unterlagen wurden die Erschließungskosten vom Bauträger getragen.
 
Gebäudebeschreibung
Tiefgarage
 
Beschreibung Die eingeschossige Tiefgarage befindet sich südlich der Reihenhauszeile unter den Freiflächen und den Fremdflächen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von Nordwesten über die Georg-Zilker-Straße. Die Tiefgarage ist über Schleusen direkt mit den Kellern der einzelnen Wohngebäude verbunden. Die Tiefgarage ist ein erdüberdeckter Stahlbetonmassivbau mit Abfahrtsrampe und elektrisch betriebenen Tor. Die zu bewertenden Stellplätze sind die beiden nicht abgetrennten Einzelstellplätze Nr. TG20 und Nr. TG21.
Baujahr ca . 2013/2014
Mängel/ Schäden Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden augenscheinlich keine wesentlichen Mängel und Schäden festgestellt bzw. mitgeteilt.
Bauzustand Die Tiefgarage ist augenscheinlich in einem dem Baualter entsprechenden, durchschnittlich gepflegten Zustand.

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