Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung mit Keller und Garage Nr. 38. BesichtigungDas Objekt wurde am 25.02.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Inaugenscheinnahme vor Ort sowie unter Verwendung vorgelegter Unterlagen und stichprobenartiger Prüfungen. Technikräume im Keller waren dabei nicht zugänglich.WohnungDie Wohnung befindet sich im 6. Zwischengeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1974. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m², ergänzt um einen Kellerraum (ca. 6 m²) sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, wobei der Essbereich als halber Raum (Durchgangszimmer) zur Küche dient. Der Grundriss ist praktikabel und orientiert sich an den Baujahrstypischen Standards, mit innenliegendem Abstellraum und separatem Gäste-WC.Die Belichtung der Wohnung ist gut, insbesondere durch große Fensterflächen sowie den Balkon, der nach Süden bzw. Westen ausgerichtet ist und gefliest wurde. Bei der letzten Modernisierung wurden die Fenster (Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, 2017-2025) erneuert, die Parkettböden stammen von 1999, das Bad und das separate Gäste-WC wurden bereits 1996 erneuert. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche, wandhängendes WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit älteren Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten, überwiegend zeitgemäß modernisierten Zustand.Das Gebäude bietet ein großzügiges Treppenhaus mit Tageslicht, einen Aufzug (zugänglich bis ins 6. OG, Baujahr 1974), Keller-, Wasch- und Fahrradräume sowie einen barrierearmen Zugang. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden. Die Fassade ist geputzt und gestrichen. Außen ist ein Spielplatz angelegt, die Müllentsorgung erfolgt zentral.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Eine Vermietung oder Eigennutzung besteht nicht.

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