Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 4 im 1. OG nebst Kellerraum Nr. 1 im UG in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Balkon, die Wohnfläche beträgt ca. 82 qm. Das Wohnungseigentum wird über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über den Vorplatz, von dem die Küche, die zum Wohn-/Esszimmer hin offen ist, abgeht. Das Wohnzimmer schließt an den Vorplatz an (Durchgangszimmer). Über einen an das Wohnzimmer angrenzenden Flur werden die beiden Zimmer, das Duschbad und das WC erschlossen. Vor dem nach Südwesten orientierten Zimmer befindet sich ein Balkon. Das Bad und das WC werden zwangsbelichtet und -belüftet.Die Belichtung erfolgt aus südöstlicher und nordwestlicher Richtung und wird als gut eingeschätzt. Die Grundrissgestaltung ist funktional und nachfragegerecht. Es erfolgten im Innenbereich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an dem Wohnungseigentum durch den Eigentümer im Jahr 2022 (Bodenbeläge, Heizung, Bad etc.).Wesentliche Baumängel und Bauschäden konnten augenscheinlich nicht festgestellt werden. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand und weist einen mittleren Ausstattungsstandard auf. Die Nutzfläche des Kellerraums beläuft sich auf ca. 5 qm.Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.Gebäudebeschreibung:Das Mehrfamilienhaus mit zwei Untergeschossen wurde ca. 1969 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Vorhanden sind insgesamt 9 Wohneinheiten. An dem Wohnhaus wurden keine Modernisierungen in den letzten 10 Jahren durchgeführt. Es hinterlässt aber insgesamt einen gut gepflegten Eindruck und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Auf dem Bewertungsgrundstück befindet sich noch ein Garagengebäude mit fünf Garagenstellplätzen.
Weitere Informationen: Volksbank Kraichgau, Herr Haag, Tel.: 07244 731340, Geschäftszeichen: 90316500

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