Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Bei dem Versteigerungsobjekt das Sondereigentum an der Wohnung mit Keller und Garage, SE-Nr. 1. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der im Aufteilungsplan gelb eingefärbten Terrasse zwischen der Wohnung und dem Garten sowie an der im Lageplan gelb und blau gekennzeichneten Gartenfläche. BesichtigungDas Objekt konnte ausschließlich von außen, von der Straße aus besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung basiert daher maßgeblich auf den Bauakten und Unterlagen.WohnungDie Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit vier Geschossen und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören eine Diele, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Küche und ein Wohnzimmer. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich; zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten. Die Wohnfläche beträgt 78,45 m², basierend auf den Bauakten. Die Belichtung wird als gut beurteilt, da die Fenster ausreichend groß sind und die Wohnung aufgrund der Etagenlage ganztägig von natürlichem Licht profitiert.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und besteht aus massivem Mauerwerk, mit einem verputzten Fassadenbild. Es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss straßenseitig nahezu ebenerdig zugänglich ist. Das Satteldach (Sattel-Giebeldach) ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt und wärmegedämmt. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz. Nach Aktenlage gibt es keine bekannten Modernisierungen in den letzten 20 Jahren; optisch zeigt das Objekt einen leichten Instandhaltungsstau (z.B. defekte Rollläden an der Straßenseite).Zur Wohnung gehört eine massiv gebaute Einzelgarage mit Dreh-Kipptor aus Stahl (genaue technische Ausstattung nicht bekannt). Weiterhin besteht ein Kellerraum als Abstellfläche. Die Außenanlagen umfassen Garten- und Pflanzflächen, Einfriedungen sowie eine gepflasterte Einfahrt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Hinweisen vermutlich durch den Eigentümer selbst genutzt. Es gibt keinen Nachweis einer Vermietung oder gewerblichen Nutzung; die Wohnung war nicht vermietet und vermutlich eigengenutzt.

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