Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Bewertungsobjekt ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Holz-Fertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, das 2006 bezogen wurde. Nordöstlich neben dem Wohnhaus wurde eine unterkellerte Einzelgarage errichtet. Der Zugang zum Wohnhaus und die Zufahrt zu der Garage erfolgen an der Südostseite von der Huttenstraße aus auf Erdgeschossniveau. Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über einen Windfang mit angrenzendem WC und Abstellraum (in den Plänen „Flur“), von dem aus der Zugang zur Küche mit anschließendem Wohn-/Essraum oder zum Treppenhaus mit anschließendem Arbeitszimmer möglich ist. Der Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung und zum Garten wird über den Wohnbereich gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Badezimmer. Von zwei Zimmern aus ist der Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung möglich. Im Kellergeschoss wurde neben der vom Treppenhaus zugänglichen Waschküche/Heizkeller ein Hobbyraum ausgebaut, von dem aus der Zugang zu einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum und einem Kellerraum möglich ist. Eine Anrechnung des Hobbyraumes auf die Wohnfläche kann aufgrund der vorhandenen, für Aufenthaltsräume ausreichenden Belichtung, erfolgen. Von dem Hobbyraum ist auch der Zugang zu einer kleinen Hoffläche möglich, von der der Abstellraum unterhalb der Garage zugänglich ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m² und die Nutzfläche ca. 61 m². Die Ausstattung des Wohnhauses ist überwiegend als durchschnittlich zu beurteilen. Die Belichtung erfolgt über alle vier Fassadenseiten und ist als gut einzuschätzen. Die Grundrisskonzeption ist entsprechend der Nutzung als funktional und baujahrsgemäß zu beurteilen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt
Gläubiger: Rechtsanwalt Peter J. Zwingel, EMail: sekretariat@razwingel.de

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