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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 75239 Eisingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Bewertungsobjekt ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Holz-Fertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss, das 2006 bezogen wurde. Nordöstlich neben dem Wohnhaus wurde eine unterkellerte Einzelgarage errichtet. Der Zugang zum Wohnhaus und die Zufahrt zu der Garage erfolgen an der Südostseite von der Huttenstraße aus auf Erdgeschossniveau. Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über einen Windfang mit angrenzendem WC und Abstellraum (in den Plänen „Flur“), von dem aus der Zugang zur Küche mit anschließendem Wohn-/Essraum oder zum Treppenhaus mit anschließendem Arbeitszimmer möglich ist. Der Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung und zum Garten wird über den Wohnbereich gewährleistet. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Badezimmer. Von zwei Zimmern aus ist der Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung möglich. Im Kellergeschoss wurde neben der vom Treppenhaus zugänglichen Waschküche/Heizkeller ein Hobbyraum ausgebaut, von dem aus der Zugang zu einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum und einem Kellerraum möglich ist. Eine Anrechnung des Hobbyraumes auf die Wohnfläche kann aufgrund der vorhandenen, für Aufenthaltsräume ausreichenden Belichtung, erfolgen. Von dem Hobbyraum ist auch der Zugang zu einer kleinen Hoffläche möglich, von der der Abstellraum unterhalb der Garage zugänglich ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m² und die Nutzfläche ca. 61 m². Die Ausstattung des Wohnhauses ist überwiegend als durchschnittlich zu beurteilen. Die Belichtung erfolgt über alle vier Fassadenseiten und ist als gut einzuschätzen. Die Grundrisskonzeption ist entsprechend der Nutzung als funktional und baujahrsgemäß zu beurteilen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt
Gläubiger: Rechtsanwalt Peter J. Zwingel, EMail: sekretariat@razwingel.de

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
723.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
506.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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