Zwangsversteigerung in Amtsgericht Rastatt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an der Terrasse (jeweils Nr. 3) im Erdgeschoss von Haus Nr. 34, sowie um das Teileigentum an dem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 17). BesichtigungDas Objekt wurde vom Sachverständigen lediglich von außen besichtigt, da keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Außenbesichtigung, vorliegender Planunterlagen sowie der Aufteilungs- und Grundrisspläne.WohnungDie zu bewertende Einheit ist eine ca. 56 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt gemäß Grundriss über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC, Flur sowie einen Kellerraum. Die Wohnung ist nach Südosten orientiert und bietet befriedigende natürliche Belichtung. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig ohne Durchgangszimmer, die Küche ist über das Wohn-/Esszimmer erschlossen. Die Ausstattung und der Zustand der Innenräume sind nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung erfolgte; es wird ein dem Baujahr entsprechender Zustand angenommen.GebäudeDas Gebäude wurde 1994 errichtet und umfasst vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 105 Wohneinheiten auf dem Gesamtgrundstück (Am Krebsbach 28-34). Im Haus 34 befinden sich 21 Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in befriedigendem, teils renovierungsbedürftigem Zustand (Fassade, Balkone, äußeres Holzwerk). Das Treppenhaus weist eine Stahltreppe mit Kunststeinstufen auf. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Weitere GebäudeIm Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit einzelnen Sondereigentumseinheiten für Stellplätze. Die Tiefgarage (Flachdach, begrünt) verfügt über einen Betonpflasterboden und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand (Malerarbeiten, beschädigte Türen, Ölflecken auf dem Boden).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung gemäß Klingelschild eigengenutzt.

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