Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, Nr. Whg 1 und Kellerraum Nr. Whg 1 EG, in einem Zweifamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der im Norden gelegene Erdterrasse mit Whg 1 bezeichnet. BesichtigungDas Objekt wurde am 26. November 2025 besichtigt. Dabei erfolgte die Inaugenscheinnahme des Gesamtgebäudes von außen, der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, des Kellergeschosses (teilweise) sowie der Außenanlagen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und vorgelegter Unterlagen, zerstörende Untersuchungen oder technische Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt.WohnungDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten, freistehenden Zweifamilienhauses. Sie umfasst ca. 98 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrasse). Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet folgenden Raumzuschnitt: Eingangsflur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur nordöstlich gelegenen, dem Objekt exklusiv zugeordneten Terrasse (Sondernutzungsrecht), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC. Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut belichtet und besonnt. Der Zustand ist überwiegend gepflegt und entspricht dem guten Bauunterhaltungszustand eines 2016er Baujahres. Als Kellerraum ist ein separater, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss nutzbar.GebäudeDas Gebäude wurde 2016 überwiegend in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Satteldach und vollständig unterkellert. Insgesamt beherbergt es zwei getrennte Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss). Im Keller befinden sich die haustechnischen Anlagen und separate Kellerräume für beide Einheiten. Die Gestaltung und Bauweise entsprechen dem Standard für freistehende Zweifamilienhäuser mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Wohnhaus befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten BauunterhaltungszustandNutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

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