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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Diez

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 56377 Nassau

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. Das Gebäude wurde – soweit bekannt – um 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Aufgrund der Geländetopografie verfügt das Kellergeschoss über einen ebenerdigen Zugang und Tageslicht und wird daher in der Folge als Untergeschoss bezeichnet. Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Darüber erstreckt sich das Gebäude auf ein Erdgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Garage wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1974 wurde auf Untergeschoss- Niveau ein Öllagerraum angebaut. Dieser wurde vermutlich um 1976 erweitert. Gemäß Auskünften in den Ortsterminen wurden in der Vergangenheit diverse Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2004 wurden die Fenster erneuert. 2013 wurde die Heizung zusammen mit vier Heizkörpern im Erdgeschoss ausgetauscht. Im Jahr 2015 wurden drei Fenster im Erdgeschoss sowie die Balkontüre erneuert. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 modernisiert. Es besteht ein Unterhaltungsstau. Die ältere Dacheindeckung ist in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig. Teilweise ist der Innenausbau inklusive Sanitär modernisierungsbedürftig. Die Fenster sind als älter und die Haustechnik als veraltet zu bezeichnen. Im Untergeschoss wurden kleinere Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Im Bereich der Außenanlagen besteht ein Unterhaltungsstau. Die Elektroinstallation ist als einfach zu bezeichnen. Der Stromanschluss erfolgt über einen Dachständer. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² teilen sich auf in: Untergeschoss: Kellerraum, Heizung / Öllager, Flurraum, Abstellraum. Wohnung: Flur / Diele, Küche, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2. Erdgeschoss: Flur, Wohnen / Essen, Küche, Loggia, Terrasse, Bad, Schlafen, Zimmer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
180.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
126.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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