Zwangsversteigerung in Amtsgericht Diez

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Wohnhäuser. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Haus A wurde ursprünglich um 1920 in massiver Bauweise errichtet. Das teil unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1975 umgebaut und 1987 wurde ein Anbau angegliedert. Soweit dies ersichtlich wurde, sind im Haus A mit Ausnahme eines Fensters (2008) in den vergangenen 20 Jahren keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt worden. Die Fassade ist teilweise schadhaft. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Das Objekt befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen erforderlich. Haus B wurde ursprünglich um 1960 als Ökonomiegebäude errichtet und Anfang der 70er Jahre zu einem Wohnhaus umgebaut. Haus B verfügt offensichtlich über eine neuere Fassade mit außenliegender Wärmedämmung. Des Weiteren wurden die Fenster in jüngerer Vergangenheit erneuert. Weitere Modernisierungen wurden nicht bekannt. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Das Objekt befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen erforderlich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239 m². Zwischen den beiden Wohnhäusern wurde ein kleines Zwischengebäude errichtet, das den Charakter eines Unterstandes aufweist. Im Bereich des Erdgeschosses sind Räumlichkeiten für einfachste Lagerzwecke vorhanden. Das Obergeschoss wurde offensichtlich als Wintergarten genutzt. Es besteht allerdings in diesem Bereich ein erheblicher Unterhaltungsstau. Der Boden ist uneben und teilweise schadhaft. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Objekte leer stehend.

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