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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Diez

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 56370 Allendorf

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Wohnhäuser. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Haus A wurde ursprünglich um 1920 in massiver Bauweise errichtet. Das teil unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1975 umgebaut und 1987 wurde ein Anbau angegliedert. Soweit dies ersichtlich wurde, sind im Haus A mit Ausnahme eines Fensters (2008) in den vergangenen 20 Jahren keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt worden. Die Fassade ist teilweise schadhaft. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Das Objekt befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen erforderlich. Haus B wurde ursprünglich um 1960 als Ökonomiegebäude errichtet und Anfang der 70er Jahre zu einem Wohnhaus umgebaut. Haus B verfügt offensichtlich über eine neuere Fassade mit außenliegender Wärmedämmung. Des Weiteren wurden die Fenster in jüngerer Vergangenheit erneuert. Weitere Modernisierungen wurden nicht bekannt. Es besteht ein deutlicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Das Objekt befindet sich in einem technisch überalterten Zustand. Für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen erforderlich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239 m². Zwischen den beiden Wohnhäusern wurde ein kleines Zwischengebäude errichtet, das den Charakter eines Unterstandes aufweist. Im Bereich des Erdgeschosses sind Räumlichkeiten für einfachste Lagerzwecke vorhanden. Das Obergeschoss wurde offensichtlich als Wintergarten genutzt. Es besteht allerdings in diesem Bereich ein erheblicher Unterhaltungsstau. Der Boden ist uneben und teilweise schadhaft. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Objekte leer stehend.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
130.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
91.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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