Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die mit Nr. 1 bezeichnete Wohnung im Erd- und Obergeschoss sowie Zimmer Nr. 1 im Dachgeschoss, Speicher Nr. 1, Abstellraum Nr. 1 im Kellergeschoss und Garage Nr. 3. es besteht das Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 1 und Stellplatz Nr. 1. BesichtigungDas Objekt wurde am 03.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung visuell beurteilt. Die Bewertung erfolgte anhand einer Augenscheinnahme. Ergänzende Unterlagen, Pläne und Angaben wurden aus einem Vorgutachten übernommen.WohnungDie Eigentumswohnung (ETW Nr. 1) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Zimmer und einen Speicher im Dachgeschoss. Sie umfasst ca. 151 m² Wohnfläche und ist als wohnhausähnliche Einheit mit separatem Zugang gestaltet. Die Wohnung hat einen eigenen Kellerraum (Abstellraum Nr. 1), der über die Garage zugänglich ist.Die Belichtung und Besonnung gelten als durchschnittlich bis gut, im Dachgeschoss wurde eine Innenwand nachträglich eingebaut. Zustand und Ausstattung der Wohnung zeigen einen deutlichen Renovierungsbedarf: Es bestehen umfassende Gebrauchsspuren, Feuchteschäden und teilweise Schimmel (z. B. im Bad, Keller und WC), Risse sowie fehlende Ausstattungsbestandteile (u. a. Geländer an der Terrasse). GebäudeDas Gebäude besteht aus Misch- und Natursteinmauerwerk, Massivdecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung und Außenfassade mit Putz und Holzverschalung. Das aus dem Baujahr 1881 stammende Gebäude wurde 1986 umgebaut und erweitert; zum Objekt gehört ein anteiliger Alt- und Neubau, eingebettet in enge dörfliche Wohnbebauung. Der Grundriss ist zweckmäßig und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und nachfolgenden Umbauten. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe mit Vordach, eine interne Verbindung zur Garage oder zum Keller gibt es nicht.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Als Favoriten speichern