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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 76543 Baden-Baden

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus als Sondereigentum Nr. 2 nebst Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit Nr. SN 2 bezeichneten Freifläche und Stellplatz (Flurstück 313), die Zufahrt über private Verkehrsfläche (Flurstück 318/2) und eine Gartenfläche mit Gerätehütte (Flurstück 319). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Es handelt sich um das Mittelhaus der Gesamtanlage. Durch die Hanglage des Grundstücks (das Gelände fällt in Richtung Westen ab) ist das unterste Geschoss (Gartengeschoss / Kellergeschoss) talseitig ebenerdig zu betreten. Hier befindet sich eine schmale Terrassenfläche. Das Gartengeschoss umfasst zwei Zimmer (Kinder- /Gästezimmer), ein Bad, Flur und Abstellraum. Entlang der östlichen Gebäudeseite (Hauszugang) ist dieses Geschoss erdberührt. Hier betritt man das Haus auf Höhe der Erdgeschossebene. Zudem befindet sich hier ein eingeschossiger Vorbau als Hauszu-/eingang samt einem Geräteabstellraum. Von dem vorgebauten Hauseingang (Diele) betritt man einen offenen Erdgeschossbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Vor dem Wohnzimmer ist auf der gesamten Hausbreite ein Balkon vorhanden. Über dem Erdgeschoss ist ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit einem flachgeneigten Pultdach. Das Dachgeschoss erreicht man über eine gewendelte im Wohnzimmer. Es umfasst eine Galerie, Schlafzimmer und Duschbad. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 117 m², verteilt auf ca. 38 m² im Gartengeschoss, ca. 49 m² im EG und ca. 30 m² im DG. Das Gebäude (SO.Nr. 2) befindet sich in einem überwiegend guten Bauunterhaltungszustand, Reparaturstau liegt nicht vor.
Gläubiger: Telefon: Geschäftsstelle 07221/685106

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
381.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
266.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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