Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus als Sondereigentum Nr. 2 nebst Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit Nr. SN 2 bezeichneten Freifläche und Stellplatz (Flurstück 313), die Zufahrt über private Verkehrsfläche (Flurstück 318/2) und eine Gartenfläche mit Gerätehütte (Flurstück 319). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Es handelt sich um das Mittelhaus der Gesamtanlage. Durch die Hanglage des Grundstücks (das Gelände fällt in Richtung Westen ab) ist das unterste Geschoss (Gartengeschoss / Kellergeschoss) talseitig ebenerdig zu betreten. Hier befindet sich eine schmale Terrassenfläche. Das Gartengeschoss umfasst zwei Zimmer (Kinder- /Gästezimmer), ein Bad, Flur und Abstellraum. Entlang der östlichen Gebäudeseite (Hauszugang) ist dieses Geschoss erdberührt. Hier betritt man das Haus auf Höhe der Erdgeschossebene. Zudem befindet sich hier ein eingeschossiger Vorbau als Hauszu-/eingang samt einem Geräteabstellraum. Von dem vorgebauten Hauseingang (Diele) betritt man einen offenen Erdgeschossbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Vor dem Wohnzimmer ist auf der gesamten Hausbreite ein Balkon vorhanden. Über dem Erdgeschoss ist ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit einem flachgeneigten Pultdach. Das Dachgeschoss erreicht man über eine gewendelte im Wohnzimmer. Es umfasst eine Galerie, Schlafzimmer und Duschbad. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 117 m², verteilt auf ca. 38 m² im Gartengeschoss, ca. 49 m² im EG und ca. 30 m² im DG. Das Gebäude (SO.Nr. 2) befindet sich in einem überwiegend guten Bauunterhaltungszustand, Reparaturstau liegt nicht vor.
Gläubiger: Telefon: Geschäftsstelle 07221/685106

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