Zwangsversteigerung in Amtsgericht Diez

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau, Scheune und Garage. BesichtigungDas Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung von vorliegenden Unterlagen sowie einer Ortsbesichtigung der von außen zugänglichen Gebäudeteile und Flächen.GebäudeDas Wohngebäude wurde laut Inschrift im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen, ist unterkellert und verfügt über einen Eingangsvorbau mit darüber liegender Terrasse. Das Dach ist ein augenscheinlich nicht ausgebautes Satteldach mit Zwerchhausgaube, gedeckt mit Faserzement-Wellplatten. Die Fassade ist verputzt, die Fenster sind als zweischeibenverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden ausgeführt. Die Haustür ist eine Holztür mit Drahtornamentglas.Direkt angrenzend am süd-westlichen Giebel des Wohnhauses liegt der zweigeschossige Anbau/Zwischenbau ohne Keller, mit Pultdach (ebenfalls Faserzement-Wellplatten). Hier gibt es Holzfenster, hofseitig eine Tür, zur Straßenseite ein Fenster aus Glasbausteinen.Das äußere Erscheinungsbild ist dem Alter entsprechend befriedigend bis mäßig, mit deutlichem Unterhaltungsstau und notwendigem Sanierungsbedarf. Die Dacheindeckungen müssen kurzfristig erneuert werden. Fenster, Türen und Außenputz weisen sichtbare Sanierungs- und Erneuerungsbedarfe auf, stellenweise sind starke Verfärbungen und Farbabplatzungen gerade an Westfassaden zu erkennen.Weitere GebäudeScheuneDie Scheune mit integriertem Stalleinbau ist aus Mauerwerk errichtet, Fassaden hof- und straßenseitig verputzt, das Dach mit Tondachziegeln gedeckt. Der Zugang erfolgt hofseitig über ein großes, zweiteiliges Holztor mit Schlupftür.GarageDie massive Garage grenzt an die Scheune, besitzt ein Pultdach mit Faserzement-Wellplattendeckung und ein Holzschiebetor. Der bauliche Zustand ist äußerlich als einfach bis stark sanierungsbedürftig zu sehen, insbesondere hinsichtlich Dach und Putz.GrundstückDas Grundstück umfasst 707 m² und ist nahezu rechteckig zugeschnitten. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit ebener Topografie. Der Gartenbereich ist nach Südwesten orientiert und durch Sträucher entlang der Straße und eines angrenzenden Fahrwegs partiell blickgeschützt. Die Außenanlagen bestehen aus einem mit Verbundpflaster befestigten Hof, teils eingefasst von niedrigen Mäuerchen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Es lag keine Vermietung vor, die Nutzung diente ausschließlich Wohnzwecken.

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