Zwangsversteigerung in Amtsgericht Diez

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude. BesichtigungDas Objekt wurde am 08.12.2025 besichtigt. Dabei konnten weite Teile des Grundstücks und die Gebäude – bis auf den Dachraum und ein Schlafzimmer im Obergeschoss – begangen werden. Die restlichen objektbezogenen Daten wurden ergänzend den Bauakten entnommen.GebäudeDas Einfamilien-Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet und ist zweigeschossig sowie teilunterkellert. Es hat ein nicht ausgebautes Satteldach mit Tondachziegeldeckung. Um 1960 wurde das Gebäude um einen rückwärtigen, zweigeschossigen Anbau in Massivbauweise erweitert. 2016 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster durch dreifachverglaste Kunststoffelemente, zudem wurde eine neue Gastherme 2018 installiert. Die Innenausstattung entspricht einfachem bis mittlerem Standard; Raumhöhen liegen etwas über 2,00 m.Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst Diele, Wohnzimmer (Durchgang zur Küche und Treppenhaus), Terrasse, Gäste-/Arbeitszimmer sowie einen eingeschossigen Anbau mit Waschküche, Abstellkammer und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich Flur, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Teilunterkellerung besteht aus zwei Kellerräumen mit Hausanschlüssen. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Der Zustand der Immobilie ist befriedigend bis mäßig, mit deutlichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf (insbesondere am Dach, Keller und den Elektroinstallationen). Im Keller wurden Feuchteerscheinungen und Putzschäden festgestellt. Zudem besteht Schimmelbefall im Bereich des Gäste-WCs sowie an Wandflächen im Obergeschoss und Treppenhaus.NebengebäudeDas Nebengebäude wurde ebenfalls überwiegend in Massivbauweise errichtet, weist ein Satteldach (Tondachziegel) und verputzte Fassaden auf. Die Giebelfassade ist teilweise mit Bitumenschindeln verkleidet, Fenster und Fassade sind renovierungsbedürftig. Es dient als Lager- und Garagenraum, mit einer zusätzlichen Lagerebene und Zugang von der Garten- und Hoffläche.GrundstückDas Grundstück ist ca. 807 m² groß, länglich, leicht unregelmäßig geschnitten und liegt im Ortskern in ländlicher Umgebung in leichter Hanglage (steigend von Süd-Ost nach Nord-West). Es ist ortsüblich erschlossen, überwiegend als Garten- und Hoffläche genutzt. Der Garten ist stark verwildert, Außenzustand insgesamt vernachlässigt (Unkrautbewuchs, Sperrmülllagerung).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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