Zwangsversteigerung in Amtsgericht Emmendingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung (Nr. 2) mit zwei Balkonen im Dachgeschoss und Dachspitz eines Zweifamilienhauses, verbunden mit einem Kellerraum sowie einem Stellplatz in einer Doppelgarage. BesichtigungDas Objekt wurde von außen und von innen besichtigt. Ein Zugang zur Dachgeschosswohnung selbst wurde jedoch bei der Besichtigung nicht gewährt, sodass die Bewertung der Wohnung auf vorliegenden Unterlagen und Akten basierte.WohnungDie angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Dachspitz eines Zweifamilienhauses und hat eine Wohnfläche von 98,98 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, ein modernisiertes Bad (mit Wanne und separater Dusche), eine Küche sowie einen Zugang zum ausgebauten Dachspitz über eine Holztreppe, der als weiterer Schlafraum genutzt wird. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit insgesamt ca. 12,5 m² (anteilig angerechnet), die einen guten Ausblick in die Umgebung bieten. Die Belichtung der Räume ist durch Fensterflächen und Dachflächenfenster in mehreren Himmelsrichtungen sehr gut, die Besonnung ist günstig. Die Wohnung wurde zuletzt umfangreich modernisiert, insbesondere hinsichtlich Bad, Heizung und Fenster. Der Zustand ist überwiegend baualtersgemäß.GebäudeDas Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1956 als Zweifamilienhaus errichtet. Es verfügt über Keller-, Erd-, Dachgeschoss und ausgebauten Dachspitz, wurde um 1994 umfänglich erweitert und umgebaut. Der Baukörper ist teilweise unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Gesamterscheinung typisch für ein Nachkriegswohnhaus mit späteren Modernisierungen und Erweiterungen. An den Außenteilen des Gebäudes und am Zaun sind Verwitterungen mit Instandhaltungsbedarf.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage in Stahlblech-Fertigbauweise mit zwei Stellplätzen und einem Metall-Schwingtor. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist Teil des Sondereigentums. Außerdem ist auf dem Grundstück ein kleines Gartenhaus vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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