Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. WHG 1 im EG in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt die „Garage WHG 1“ im UG des Gebäudes zur Versteigerung. Für beide Objekte bestehen Sondernutzungsrechte. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² teilen sich auf in Bad, Gäste-WC, Wohnen/Essen/Kochen, Elternschlafzimmer, Kind, Balkon. Die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehörende Terrasse ist nicht vorhanden bzw. nicht nutzbar. Das Wohnungseigentum wurde abweichend von den Planunterlagen erstellt. Vermutlich zu Beginn der Projektierung wurde festgestellt, dass das steil ansteigende Gelände südlich des Baukörpers abgefangen werden muss und die im südlichen Bereich gelegene Stützwand wurde sehr viel näher an das Gebäude erstellt, als ursprünglich geplant. Infolge dessen ist das Schlafzimmer kleiner ausgeführt als in den Grundrissplänen dargestellt und nur mangelhaft belichtet. Schlaf- und Kinderzimmer sind zwar nach Süden ausgerichtet, entsprechen auf Grund der mangelnden Belichtungen nicht mehr den Anforderungen an Aufenthaltsräumen gem. § 34 Landebauordnung Baden-Württemberg (LBO BW). Insgesamt kann die Ausrichtung zur Himmelsrichtung als unbefriedigend bewertet werden, da neben der schlechten Belichtung der Schlafräume das Wohnzimmer nach Norden ausgerichtet ist. Zu dem Pkw-Stellplatz in der Garage im UG gehört das Sondernutzungsrecht an dem vor der Garage gelegenen Pkw-Stellplatz. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer. Gebäudebeschreibung: Das Haus in Massivbauweise mit flach abfallendem Satteldach ist zweigeschossig, mit einem zusätzlichen Attikageschoss. Mit dem Hausbau wurde ca. 2012 begonnen, jedoch befand sich das Gebäude zum Besichtigungszeitpunkt noch im Rohbauzustand. Das EG gestaltet sich auf Grund des dahinter gelegenen steilen Hangs straßenseitig als 1. OG. Durch die Lage des Gebäudes unmittelbar an der Stützwand ist die Belichtung erheblich eingeschränkt. Auch der geplante Garten ist nicht vorhanden. Die Stellplätze im UG sind straßenseitig ebenerdig anfahrbar.
Gläubiger: Telefon: 07221/6850,

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