Zwangsversteigerung in Amtsgericht Emmendingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus als Betriebsleiterwohnhaus im Gewerbegebiet. Das Objekt wurde am 15. Mai 2023 durch die Sachverständige besichtigt. Die Bewertung stützt sich teilweise auf bereitgestellte Unterlagen, darunter Grundrisspläne und Genehmigungen.GebäudeDas freistehende Wohnhaus wurde 1977 erbaut und ist vollständig unterkellert. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Beide Hauptgeschosse sind zu Wohnzwecken ausgebaut und umfassen gemeinsam 260 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss enthält 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC, während im Obergeschoss 5 Zimmer vorhanden sind. Beide Geschosse verfügen über Balkone. Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Abstellraum. Der Keller beinhaltet zwei Kellerräume, einen Hobbyraum, einen Waschkeller sowie Heiz- und Öllagerraum. Die Grundrissgestaltung ist baujahrentsprechend und funktional. Es existiert eine Baulast, welche die Nutzung auf Personen im Zusammenhang mit einem angrenzenden Betrieb beschränkt. Die Drittverwendungsfähigkeit ist stark eingeschränkt durch diese Nutzungsbindung. Das Gebäude weist baujahrentsprechende Baumängel und einen Instandhaltungsbedarf auf, die jedoch nicht akut wirtschaftlich beeinträchtigend sind.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt, wobei das Erdgeschoss unbewohnt war.

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