Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bitburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit Wohnhaus, ehemaligem Schulgebäude und Garagen. BesichtigungDas Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von außen und innen nahezu vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der örtlichen Feststellungen sowie durch Einsichtnahme in Bauunterlagen und weitere Dokumente.GebäudeTeil 1 – ZweifamilienhausDas Wohngebäude wurde 1956 errichtet und ab 2003 sukzessive modernisiert, dabei erfolgten zahlreiche Erneuerungen, unter anderem an Fenstern, Türen, Sanitäranlagen und Böden. Ein fiktives Baujahr 1974 ergibt sich durch den erreichten Modernisierungsstand. Das Haus hat ein ausgebautes Satteldach (Holzkonstruktion, Schieferdeckung), einen Vollkeller mit nutzbaren Abstellflächen und erstreckt sich über ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss.Die Wohnfläche beträgt ca. 173 m², hinzu kommen ca. 71 m² Nutzfläche im Keller. Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktional, die Belichtung ist durch viele Fenster in der Regel gut. Das Gesamtbild der Räume ist gepflegt und modernisiert. Das Wohnhaus ist überwiegend für Wohnzwecke gestaltet und aufgrund der Lage vielseitig nutzbar. Feuchtigkeitsschäden bestehen an Balkon, Terrasse, Keller sowie Garage und sind instandsetzungsbedürftig.Teil 2 – Ehemalige Schule / Arztpraxis (mit teilweiser Wohnnutzung)Dieser Gebäudeteil wurde ebenfalls ab 1956 errichtet und später als Schule, dann als Arztpraxis genutzt. Der Eigentümer begann ab 2003 mit Umnutzungen zu Wohnzwecken und baute im Erdgeschoss eine ca. 130 m² große Wohnung aus, die aktuell vermietet ist. Das Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich im Rohbauzustand mit erheblichem Sanierungs- und Fertigstellungsstau. Die Bausubstanz ist massiv; die Dämmung ist nur unzureichend oder beschädigt, mit sichtbaren Feuchtigkeits- und Ausführungsmängeln, insbesondere an Dach und Außenwänden. Die Wohnung im EG wurde modern ausgestattet. Umfangreiche Bau- und Modernisierungsmaßnahmen sind noch erforderlich, die geplante Umwandlung in Wohneinheiten ist baurechtlich noch nicht genehmigt. Die Nutzung ist derzeit nur teilweise für Wohnzwecke möglich, Potenzial für weiteren Ausbau ist vorhanden.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich weiterhin befestigte Hofflächen, ehemalige Schulhoffläche mit Parkmöglichkeiten sowie Einfriedungen. Es sind Hecken, Bäume und Büsche als Begrenzung und Gartenfläche angelegt. Das Umfeld ist ungepflegt und wirkt teils vernachlässigt. Das Grundstück besitzt ebenfalls eine massive Doppelgarage (Baujahr 1980) außerhalb des Gebäudes; diese weist einen einfachen Standard und teilweise Instandhaltungsbedarf auf.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus mit zwei Wohnungen in Nutzung, davon eine vom Eigentümer genutzt und eine Gäste-/Einliegerwohnung leerstehend. Im ehemaligen Schulteil ist die neu hergerichtete Wohnung im Erdgeschoss vermietet, die übrigen Flächen sind leerstehend und im Rohbauzustand.

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