Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bitburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagen-/Lagergebäude, ein Wochenendhaus, Waldfläche und hausnahem Garten. BesichtigungDas Objekt wurde am 13.02.2025 einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Dabei konnten sämtliche Gebäude und Grundstücksteile überwiegend in Augenschein genommen werden, nicht zugängliche Bereiche wurden auf Basis des Eindrucks der besichtigten Bereiche bewertet.GebäudeEinfamilienwohnhausDas freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1957 errichtet und 2018 umfassend modernisiert. Die Modernisierungen umfassten unter anderem Fenster und Kellertür, Heizungsanlage (Pellet-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung), Elektroinstallation, Innentüren, Bodenbeläge sowie Bäder.Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit großzügiger und funktionaler Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer, fünf Kinderzimmer, Büro, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum. Keller, Heizungs- und Lagerräume sind im Untergeschoss vorhanden.Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und familiengerecht, die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Die Belichtung erfolgt größtenteils über neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Der allgemeine bauliche Zustand ist als gut einzustufen.Weitere GebäudeWochenendhaus/Ferienwohnung: Baujahr ca. 1980, freistehend, massiv, nicht unterkellert, ein Geschoss, ca. 32 m² Wohnfläche. Modernisierung 2018 im Innenbereich. Sattel-/Giebeldach mit Tonziegeleindeckung. Raumaufteilung: Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Zustand gut, offene Kaminanlage, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, barrierefreier Zugang.Garage/Werkstatt: Ursprungsbaujahr 1957, massiv errichtet mit verputzter Fassade und Walmdach (Holzkonstruktion, Tonziegeleindeckung), Boden aus Beton, Fenster mit Einfachverglasung, keine eigenständige Toranlage.Garagen/Lager: Baujahr 1985, massiv, verputzt, mit Pultdach (Holzkonstruktion, Profilblechdeckung), Stahlschwingtor, Boden aus Beton, keine Fenster.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Die weiteren Flurstücke wurden als Grün- und Waldfläche sowie für Nebennutzungen genutzt. Ein Gewerbebetrieb wurde nicht mehr geführt; Gerätschaften auf dem Grundstück stammen aus einem aufgegebenen Betrieb.

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