Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bitburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus und angebauter Doppelgarage bebautes Grundstück. Besichtigung:Das Objekt wurde am 05.03.2026 von außen und innen besichtigt und konnte dabei weitgehend in Augenschein genommen werden. Nicht zugängliche Teilbereiche wurden auf Grundlage des vor Ort gewonnenen Eindrucks sowie vorliegender Bauunterlagen beurteilt.GebäudeDas eingeschossige, freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagenanbau wurde 2022 errichtet und ist nicht unterkellert. Es wurde in massiver Fertigbauweise erstellt. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 266,24 m², die Wohnfläche rund 129,55 m². Das Gebäude ist außen verputzt und gestrichen, der Zugang ist weitgehend barrierefrei ausgeführt.Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Dusche/Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Technikraum, Gästezimmer sowie der offen angelegte Bereich Küche, Wohnen und Essen. Das Dachgeschoss umfasst Flur, Hobbyraum, drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind gut.Konstruktiv liegt eine tragende Bodenplatte zugrunde. Die Umfassungswände bestehen aus Schwemmsteinmauerwerk, tragende Innenwände ebenfalls, nichttragende Innenwände als Gipskarton-Ständerwände. Die Geschossdecke ist aus Stahlbeton ausgeführt. Die Geschosstreppe besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Das Sattel- bzw. Giebeldach ist als Holzdach mit Beton-Dachsteinen eingedeckt; Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, Dachflächen sind teilweise gedämmt.Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren nicht erkennbar. Im Dachgeschoss bestehen jedoch noch Restarbeiten, insbesondere Spachtelungen an Gipskartonverkleidungen, teilweise fehlende Anstriche sowie restliche Bodenbelagsarbeiten einschließlich Fußleisten.weitere GebäudeZur wertrelevanten Nebenbebauung gehört eine 2022 errichtete Doppelgarage in massiver Bauweise. Sie ist als Garagenanbau ausgeführt, zeigt außen geschlämmten Sichtbeton und verfügt über ein Flachdach aus Beton mit Kunststoffbeschichtung. Ausgestattet ist sie mit gedämmtem Sektionaltor mit elektrischem Antrieb, Betonboden sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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