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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Diez

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 65629 Niederneisen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau. Das Flurstück 41 wurde 1964 mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten Einfamilien-Wohnhaus mit Satteldach bebaut. Das Dachgeschoss wurde nachträglich, vermutlich im Zuge der 1995 ausgeführten Dacharbeiten, zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf rd. 144 m², zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer und ein Duschbad mit einer Fläche von rd. 30 m². Das Wohnhaus aus den 1960er Jahren befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand. Der Heizkessel ist aufgrund seines Alters und der Auflagen der Energieeinsparverordnung zu erneuern. Die Elektroinstallationen entsprechen nicht den heutigen Anforderungen. Die Holzfenster benötigen einen Renovierungsanstrich, die Dachflächenfenster sind zu erneuern. Das Bad im Dachgeschoss ist modernisierungsbedürftig. Das Flurstück 40 grenzt unmittelbar an die westliche Grundstücksgrenze des Flurstücks 41 an. Das o.g. Wohnhaus wurde zu rd. einem Viertel auf das Flurstück 40 überbaut, außerdem wurde 1981 ein Flachdachanbau ausgeführt, der mit der westlichen Grundstücksgrenze des Flurstücks 40 abschließt. Auch der rückwärtig an die Garage angrenzende Schuppen wurde grenzständig errichtet. Die erdgeschossige Wohnfläche der separaten Wohneinheit im Anbau beläuft sich auf rd. 71 m². Die Wohnung im Anbau (Flurstück 40) befand sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in Renovierung, so dass hier Fertigstellungsbedarf besteht. Die Deckenverkleidung war zurückgebaut und dadurch die Holzkonstruktion des Flachdaches einsehbar. Im unteren Wandbereich der Küche war ein Schimmelpilzbefall festzustellen. Bei dem bodentiefen Fensterelement im Wohnzimmer fehlt die Absturzsicherung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt, tlw. leer stehend.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
133.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
93.450 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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