Zwangsversteigerung in Amtsgericht Merzig

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit integrierter und angebauter Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 16.09.2025 innen und außen besichtigt. Bis auf den Spitzboden konnten sämtliche Räume begutachtet werden. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie vorliegenden Unterlagen und Bauplänen.GebäudeDas Objekt ist ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1962, fiktives Baujahr 1977), voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausbaufähigem Spitzboden. Die Fassade besteht überwiegend aus Putz, die Giebelseite ist mit asbesthaltigen Faserzementplatten verkleidet. Das Gebäude weist insgesamt eine Wohnfläche von rund 138 m² und eine Nutzfläche von etwa 50 m² auf. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 295 m²; der Bruttorauminhalt etwa 783 m³.Das Kellergeschoss bietet mehrere Lagerräume, Heizung, Öllagerraum, einen Hausanschlussraum sowie eine integrierte Garage. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, mehrere Wohnräume, Bad und Balkon; das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über mehrere Wohnräume, ein Bad und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.Besonders ist die insgesamt noch nicht abgeschlossene Sanierung und Modernisierung in fast allen Gewerken zu erwähnen; es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, auch an Außenanlagen, Balkonen und Fassade.Der Zustand des Gebäudes wird im Außenbereich als befriedigend eingestuft, im Innenbereich sind Restarbeiten, insbesondere im Rahmen der begonnenen Umbaumaßnahmen, erforderlich. Die Liegenschaft steht seit einiger Zeit leer.Weitere GebäudeAngebaut ist eine massive Garage (Baujahr 1959) mit Pultdach (Welleternit, vermutlich asbesthaltig), nicht unterkellert. Der Zustand der Garage ist schlecht, mit erheblichen Feuchteschäden, Gebäuderissen und deutlichem Wartungsstau. Fenster sind nicht vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leer stehend. Es war zuvor eigengenutzt, ein Mietertrag wird nicht erzielt.
Weitere Informationen: Sparkasse MerzigWadern, Schankstraße 7, 66663 Merzig

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