Zwangsversteigerung in Amtsgericht Merzig

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reiheneckhaus mit integrierter Garage. BesichtigungDas Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung und ohne zugrundeliegende Unterlagen, lediglich auf Basis der äußeren Eindrücke sowie öffentlich zugänglicher Daten.GebäudeDas Reiheneckhaus wurde 1950 errichtet und besitzt nach außen erkennbar ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 92 m². Hinzu kommen ca. 123 m² Nutzfläche und insgesamt 215,2 m² Wohn-/Nutzfläche, basierend auf einer Brutto-Grundfläche von 288,1 m². Das Gebäude ist massiv gebaut und mit einer schlichten Putzfassade versehen. Fenster sind als einfache Kunststofffenster ausgeführt, zum Teil mit Rollläden. Ein Satteldach mit Ziegel- und Faserzementplatten (mutmaßlich asbesthaltig aufgrund des Baujahrs) deckt das Haus ab.Eine Einzelgarage ist direkt in das Gebäude integriert. Außenanlagen sind nicht vorhanden; das Haus belegt nahezu die gesamte Grundstücksfläche. Der Grundriss konnte nicht bewertet werden, da keine Unterlagen und keine Innenbesichtigung vorlagen. Angaben zur Nutzung, Raumaufteilung und Ausstattung sind entsprechend lückenhaft. Das Haus befindet sich überwiegend im Originalzustand, ohne erwähnte Modernisierungen.Die Belichtung und Besonnung im Gebäude sind aufgrund der dichten Umgebungsbebauung deutlich eingeschränkt. Von Barrierefreiheit ist nicht auszugehen. Auffällige bautechnische oder schadensrelevante Mängel konnten von außen nicht erkannt werden, es wird jedoch von einem erheblichen Investitionsstau ausgegangen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war keine verlässliche Aussage zur Nutzung möglich.

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