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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Duisburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 47166 Duisburg

Es handelt sich um ein ca. 1913 in Duisburg-Obermarxloh errichtetes Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss und Hofanbau. An Nebengebäuden besteht eine Garage sowie ein Lagergebäude. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 270 m² . Das Gebäude umfasst drei Wohnungen im Vorderhaus sowie zwei kleinere Einheiten im Hofanbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m² (EG vorne ca. 56 m² , EG Anbau ca. 34 m² , 1. OG vorne ca. 65 m² , 1. OG Anbau ca. 25 m² und DG ca. 60 m² ).Zum Stichtag soll ist nur die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Alle anderen Einheiten standen leer und befanden sich überwiegend in einem nicht bewohnbaren bzw. nicht fertig gestellten Zustand. Der baulichen Unterhaltungszustand ist mäßig. Neben einem Instandhaltungsstau sind bis zu einer nachhaltigen Vermietungsmöglichkeit noch größere Restarbeiten notwendig. Die Nebengebäude befinden sich in einem schlechten baulichen Zustand. Diese Flächen bleiben im Gutachten ohne wirtschaftlichen Ansatzpunkt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
191.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
133.700 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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