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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Dinslaken

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 46535 Dinslaken

Das Teilerbbaurecht befindet sich in einem wohnwirtschaftlich-gewerblich genutzten Gebäudeensemble mit insgesamt 57 Wohnungen und Ladenlokalen (Baujahr 1984). Laut Wertgutachten liegt die gewerbliche Einheit im Wohn- und Geschäftshaus Altmarkt 21, 21 A und 21 C. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt laut Aufteilungsplan ca. 97 m²; durch den teilweisen Einbezug der Passage wurde die Fläche auf rund 110 m² erhöht. Eine Innenaufnahme des Kellers erfolgte nicht, da die Treppenanlage durch eine Holzkonstruktion abgedeckt und der Keller nur durch eine kleine Bodenluke über eine Leiter erreichbar war. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt rund 20 m². Tatsächlich wurde die Einheit mit den ebenfalls in Parallelverfahren zur Zwangsversteigerung anstehenden Einheiten Nr. 66 und 68 des Aufteilungsplans zu einem Ladenlokal zusammengeschlossen und gemeinschaftlich genutzt. Die Nutzung entspricht nicht mehr der Baugenehmigung und der Teilungserklärung. Bei einer räumlichen Trennung wird vermutlich eine Neuinstallation der technischen Einrichtungen erforderlich. Zum Besichtigungszeitpunkt stand das Objekt leer. Aus einem Wasserschaden resultierende Folgeschäden müssen noch beseitigt werden. Der Einheit wurde das Sondernutzungsrecht an einem Einstellplatz im Parkhaus zugeordnet. Zur Erteilung des Zuschlags ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin erforderlich.
Kontaktdaten der betreibenden Gläubigerin: Herr Willi Päseler, Telefon: 02064/415-090, Telefax: 02064/415-278, E-Mail: willi.paeseler@nispa.de

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
93.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
65.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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