Zwangsversteigerung in Amtsgericht Baden-Baden

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die beiden 1/2 Anteile an einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Pkw-Garagen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss sowie im rückwärtigen Bereich einen eingeschossigen Anbau. Modernisierungen/ Renovierungen sind erfolgt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 515 m² und teilt sich auf in Lager- und Archivflächen im UG ca. 140 m², Büroflächen im EG und OG ca. 300 m² und Wohnflächen im DG ca. 75 m². Das Wohn- und Geschäftshaus hinterlässt (derzeit) einen überalterten und in diesem Zustand kaum marktfähigen Eindruck. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung: Untergeschoss: Lager- und Abstellräume, Haustechnikraum, Archivflächen. Erd- und Obergeschoss: Diverse Aufenthalts- und Neben

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