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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Merzig

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 66687 Wadern-Steinberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter in weiten Teilen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die 1- bis 2-geschossige Anlage wurde um 1900 errichtet und besteht aus einem renovierungsbedürftigen ehem. landwirtschaftlichen Anbau, einem abbruchreifen Wohnhaus sowie einem weiteren Anbau. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt mehrere Stellplätze. Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude wurde ca. 2008 teilweise im Bereich des Dachstuhls und der Dacheindeckung komplett modernisiert, ca. 2015 erfolgten allgemeine Umbaumaßnahmen im EG. Die Nutzflächen im EG sowie OG/DG betragen jeweils ca. 59 m². Soweit besichtigt, kann die Grundrissgestaltung als zweckmäßig eingestuft werden. Das zweigeschossige unterkellerte Wohngebäude (Wohnfläche ca. 94 m²) weist nach Einschätzung des Sachverständigen so gravierende Schäden und Mängel etc. auf, dass ein Rückbau des Gebäudes (Abbruch) als die wirtschaftlich sinnvollste Lösung erachtet wird. Gleiches gilt für den rückwärtigen Anbau an dem ehemaligen landwirtschaftlichen Anbau. Die Gesamtanlage befindet sich größtenteils im Zustand einer derzeitigen Baustelle, des Weiteren werden auf den unbebauten Grundstücksbereichen viele unterschiedliche Sachen etc. gelagert. Der gesamte bauliche Zustand ist als äußerst befriedigend einzustufen. Es besteht insgesamt größerer Unterhaltungsstau und größerer Renovierungsbedarf. Das EG des ehem. landwirtsch. Gebäudes wurde zum Zeitpunkt der Wertermittlung als Hobbyraum durch die Eltern der Schuldnerin genutzt, ansonsten stand das Objekt leer.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
37.400 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
26.180 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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